lunes, abril 02, 2007

CABALLITO: UNA TORRE CADA TRES MANZANAS


REPORTE INMOBILIARIO


ReporteInmobiliario.com relevó 76 manzanas del barrio de Caballito comprendidas entre las siguientes calles: Av. La Plata, Del Barco Centenera, Av. Directorio y Rosario. Se observa una importante cantidad de edificios en construcción, la mayoría de los cuales cuenta con un avance de obra inferior al 50 %. Se encuentran en construcción 26 edificios, los cuales suman un total de 55.837 m2.


Hay un edificio en construcción por cada tres manzanas en promedio.El grado de avance de obra de los distintos emprendimientos constructivos es diverso. El 65 % del total se encuentra con un avance inferior al 50 %, en etapa de obra gruesa, por lo que estarían recién en condiciones de ser entregados para fines del corriente año y/o principios del próximo. Sobre la Av. Pedro Goyena se concentra la mayor cantidad de obras en construcción, se han detectado 6 en 10 cuadras de recorrido. No es casual, ya que dicha arteria es una de las áreas del Barrio con más alto valor de cotización por m2, aglutinando a su vez las preferencias de la demanda.En la manzana rodeada por las calles San José de Calasanz, Valle, Riglos y la ya citada Av. Pedro Goyena, se construyen en la actualidad 4 edificios, uno con frente a cada una de las calles mencionadas.La cantidad de unidades que engrosará la oferta de departamentos a estrenar proveniente de las nuevas edificaciones será de alrededor de 800. Es destacable, el empuje puesto de manifiesto por los desarrolladores e inversores, los cuales seguramente se inclinaron a poner “manos a la obra” en función de la nueva ecuación de costos de producción y precio de venta que convalidó el mercado a partir del último trimestre del año 2002, sumado a una cierta estabilidad de otras variables. El año que recién se inicia, dará la pauta y dimensión del riesgo al que se lanzaron los desarrolladores en el área de estudio, según acompañe o no la demanda a la magnitud de la oferta y precios solicitados.

Fuente: ReporteInmobiliario.com Fuente: ReporteInmobiliario.com

1) José Bonifacio 866 – 952 m2 - Avance obra 40%

2) Thompson 677 – 1.300 m2 (e) - Avance de obra 70%

3) Av. Pedro Goyena 821 - 4.000 m2 (e) - Avance de obra 85%

4) Del Barco Centenera al 600 – 3.152 m2 - Avance de obra 55%

5) Av. Pedro Goyena 741 - 3.300 m2 - Avance de obra 95%

6) Av. Pedro Goyena 750 – 3.700 m2 - Avance de obra 45%

7) José Bonifacio 656 - 2.028 m2 - Avance de obra 20%

8) José Bonifacio 650 – 2.028 m2 - Avance de obra 75%

9) Av. Pedro Goyena 667 – 3.306 m2 - Avance de obra 40%

10) San José de Calasanz 564 – 1.200 m2 (e) - Avance de obra 1%

11) Riglos 521 - 1.203 m2 - Avance de obra 35%

12) Valle 602 esq. Riglos – 752 m2 - Avance de obra 90%

13) Riglos 255 – 5.500 m2 (e) - Avance de obra 80%

14) Av. José Maria Moreno 271 – 5.464 m2 - Avance de obra 30%

15) Av. Pedro Goyena 460 – 1.333 m2 – Avance de obra 15%

16) Matorras 317 esq. Viel – 1.093 m2 – Avance de obra 15%

17) Av. Pedro Goyena 313 – 755 m2 – Avance de obra 15%

18) Av. Directorio 151 – 2.450 m2 – Avance de obra 45%

19) Doblas 550 – 1.800 m2 (e) – Avance de obra 40 %

20) Formosa 156 – 2.507 m2 – Avance de obra 15 %

21) Senillosa 309 esq. Guayaquil – 1.797 m2 – Avance de obra 65%

22) Guayaquil 75 – 1.100 m2 (e) – Avance de obra 95%

23) Formosa 41 – 1.000 m2 (e) – Avance de obra 90%

24) Formosa 40 – 1.021 m2 – Avance de obra 30%

25) Senillosa 430 – 1.859 m2 – Avance de obra 50%

26) Av. José Maria Moreno 547 – 1.257 m2 – Avance de obra 15 %


NO SE TOMARON EN CUENTA PARA EL PRESENTE ANALISIS LOS EDIFICIOS RECIENTEMENTE TERMINADOS QUE ESTAN VENDIENDO UNIDADES A ESTRENAR EN ESTE MOMENTO.

1 comentario:

María Victoria dijo...

Viendo esto me surgio una pregunta.. de la mayoría de departamento en Buenos Aires que se estan construyendo? la mayoría se esta realizando en el barrio de Caballito?