martes, octubre 31, 2006

Clarín, 3 de Junio de 2006.-
MARCHA DE VECINOSPiden un freno para los edificios altos en Caballito
Es en manzanas de tipo residencial, donde ahora se puede construir en altura.

Nora Sánchez

Basta de edificios altos en manzanas residenciales.
Ese es el reclamo de un grupo de vecinos de Caballito, que ayer se movilizaron desde Cucha Cucha y Franklin hasta la calle Neuquén. Piden que el Gobierno porteño no otorgue más autorizaciones para construir torres en una parte del barrio que, hasta no hace mucho, tenía tradición de casas bajas.A pesar de la llovizna, los vecinos llamaron a su protesta "La caminata del sol", en alusión a la luz que están perdiendo debido a las construcciones en altura. "Entre gallos y medianoche cambiaron el FOT de varias manzanas de Caballito, es decir la relación entre la superficie del terreno y hasta qué altura se puede construir. Cuando yo compré el predio donde levanté mi casa, en 1981, no se podían hacer más de tres pisos. Ahora, autorizan hasta diez", explicó el vecino Mario Oybin, al frente de la marcha.Oybin vive en Cucha Cucha, entre Planes y Franklin. "Elegí ese lugar porque ahí sólo se podían hacer casas bajas y yo quería tranquilidad. Ahora demolieron la vivienda de al lado y están levantando un edificio de diez pisos que va a tapar todo el sol y a aniquilar mi jardín. Lo mismo está pasando en todos los barrios residenciales de la Ciudad. Demuelen para hacer edificios en alto y destruyen nuestra calidad de vida", se lamentó.
Ante el avance, un grupo de vecinos que vive entre las calles Franklin, Planes, Nicasio Oroño y Rojas crearon la asociación SOS Caballito. Ya juntaron más de medio centenar de firmas para pedir que se deje de autorizar la construcción de edificios de más de 10,5 metros de altura. "Ahora se nos unió gente de otras partes del barrio con el mismo problema", contó Oybin."Nací en Caballito hace 41 años —agregó Gustavo Desplats—. Jamás vi que hicieran más cloacas, instalaciones de gas o de luz. En cambio, en cada manzana hay un edificio en construcción".El conflicto que aqueja a los vecinos de Caballito se multiplica en otros barrios porteños y también en varias localidades bonaerenses. En Bernal, hace poco se aprobó una rezonificación que permite levantar edificios de hasta 15 pisos en un área residencial de 150 manzanas. Y en Ramos Mejía, una ordenanza municipal de 2004 también autorizó a hacer construcciones de esa altura en zonas residenciales.

POCA PRESION DE AGUA POR AUMENTO DE POBLACION


Clarín, 26 de Septiembre de 2006.-

PROBLEMAS URBANOS : TESTIMONIO DE UN VECINO DE CABALLITO "Mirá el hilito de agua que tenemos para lavar los platos"

Pasa desde hace un año, según cuenta. Y lo atribuye a los nuevos edificios.
"Mirá el hilito que tenemos para lavar los platos", dice Mario Oybin, frente a una pila de tazas en la pileta de la cocina de su casa en Cucha Cucha al 900, Caballito Norte. "Hace un año esto no pasaba", asegura.María Cristina de La Torre, de Avellaneda al 400 tiene el reloj del agua caliente en la cabeza. "Y tipo las tres, cuatro de la tarde es la mejor hora para bañarnos. Lástima que trabajamos", cuenta en la puerta de la casa en la que nació hace 55 años. Y cierra: "Ni por asomo Caballito es lo que era".Lo que tampoco está como era antes es el sótano de su casa. "Mi marido tenía armado un estudio, pero ahora sólo lo usamos para guardar cosas pero a por lo menos un metro del piso", explica. En 2002 se inundó y de agua no demasiado clara: "Los caños cloacales no dieron abasto y se me llenó de agua servida. Lo limpié pero todavía queda olor a humedad. Tengo una demanda presentada , aún la Justicia no me dio la razón", contó.No es la única que recurrió a Tribunales en el barrio. Con un recurso de amparo, Oybin logró parar una obra al lado de su casa. "Nadie se opone al crecimiento, pero creemos que hay que planificar un poco". En los primeros seis meses de 2006 se aprobaron 106.356 metros cuadrados de nuevas construcciones en Caballito."Para hacerlas, tiran abajo casas que están perfectas —dice Ana, vecina de la calle García Lorca—. Yo me mudé acá de Barrio Norte para tener fondo y un poco de sol, pero ahora las torres me tapan la luz igual que cuando vivía allá". En mayo un grupo de vecinos se juntaron y formaron la Asociación SOS Caballito, para tratar que el barrio no pierda identidad. Según calculan, sólo en las manzanas que rodean al Cid Campeador hay por lo menos 30 edificios nuevos. Desde que empezaron a construirse la gente se queja de que hay menos agua y luz."Cuando fue el apagón de julio a esta zona fue a la última que le restablecieron el servicio. Ahora casi todas los días hay algún bajón de tensión. Incluso me pareció que el gas estuvo más bajo este invierno", reclama Ana.Detrás de la reja de la casa de su hija, sobre la calle Aranguren, Ernesto Gelemur invita a ver el patio. "Se mudaron acá para tener un poco de parque para mi nieta. Ahora la tiene que estar protegiendo de los cascotes que caen de la obra en construcción de al lado"."En los próximos años la población del barrio va a aumentar en un 10% -vaticina Oybin—. Qué va a pasar si hoy ya ni hay vacantes en los colegios. Ni siquiera se puede estacionar".

DIARIO CLARIN

Clarín, 30 de Octubre de 2006.-

Casos que están en la Justicia

Las protestas de los vecinos por el avance indiscriminado de la construcción ya tuvo sus repercusiones en la Justicia.El 22 de setiembre, el juez porteño Juan Cataldo aprobó una medida cautelar pedida por vecinos de Palermo para frenar la construcción de un edificio de nueve pisos en El Salvador 6052.Además, le ordenó al Gobierno de la Ciudad que se abstenga de otorgar permisos de obra a proyectos de construcción "que no se adecuen a la fisonomía tradicional del barrio". En su medida, Cataldo afirmó que "es imperioso actuar preventivamente para evitar que, como en otras épocas, la Ciudad quede a merced de la especulación inmobiliaria".No fue el único caso. Mario Oybin, de SOS Caballito, logró frenar, con un amparo, la construcción de una torre en Cucha Cucha al 900.

Marco legal

Adriana Santagati
asantagati@clarin.com

Con la reactivación, el boom de la construcción tomó por sorpresa a esta ciudad. Ahora, los vecinos de las zonas con más obras están encendiendo la alarma sobre los costados negativos del auge. Las preguntas son simples y lógicas: cuánta mayor demanda soportarán las redes de servicios, cuál será el impacto en el tránsito, cómo se protegerá la calma de los barrios. Pero al margen de las hipótesis a 10 años, hay un problema real: no existe una normativa específica que ayude a convivir con el ruido. Si la expansión inmobiliaria sigue como hasta ahora, será necesario que los legisladores adecuen el marco legal.

VIERNES 3: NUEVA PROTESTA CONTRA LAS TORRES

TORRES CANÍBALES
Se comen la LUZ y el SOL de nuestro barrio

VIERNES 3 19Hs.
Colpayo y Vallese
(a tres cuadras del Cid Campeador)
Plazoletas Amadeo Sabattini

QUIEREN CONSTRUIR
3 TORRES DE 32 PISOS
Los vecinos decimos NO
¡Si siguen las torres CABALLITO COLAPSA!

TRANSITO: ¡Un caos!
COLEGIOS: ¡Ya faltan vacantes!
SERVICIOS Y CLOACAS: No resisten
VALOR DE LA PROPIEDAD Y CALIDAD DE VIDA: va a caer a pique
SOS CABALLITO
CABALLITO, el Barrio que lucha

NO A LA CONSTRUCCION INDISCRIMINADA

Estimado vecinos y amigos:
En Colpayo y Felipe Vallese la firma KAS, como comercializadora, con oficinas en la calle ORO 2730 Piso 8 y el estudio AIZERZTEIN a cargo del proyecto y direccion de obra intentan levantar dos torres de 34 pisos en una zona de casas bajas, destruyendo la identidad del barrio y agudizando brutalmente los problemas estructurales de los servicios públicos Los vecinos de Caballito no renunciamos a la defensa del patrimonio histórico y la calidad de vida del barrio y llamamos a los vecinos a concretar el VIERNES 3 DE NOVIEMBRE un abrazo solidario al predio.
Nos reunimos a las 19 hs en COLPAYO y FELIPE VALLESE para repudiar este proyecto que de concretarse destruira nuestro barrio y su calidad de vida. SOLO LA ACCION DE LOS VECINOS PODRA DETENER LA INSENSATEZ DE LOS FUNCIONARIOS. Los esperamos.

SOS CABALLITO
Mario Oybin
15-4474-6455

lunes, octubre 30, 2006

NOTA CLARIN

Clarín, 30 de Octubre de 2006.-
UN COSTADO NEGATIVO DEL AUGE DE LA CONSTRUCCION
No hay una ley que fije horarios para los ruidos de las obras
Las construcciones de edificios traen molestias desde las 7 de la mañana hasta la noche, incluso los fines de semana. Según vecinos de los barrios con más obras, como Palermo o Urquiza, es insoportable.

Pablo Novillo
pnovillo@clarin.com

El boom de la construcción en la Capital tiene un evidente lado positivo, el de la reactivación económica y la creación de empleos. Pero el crecimiento récord de las edificaciones también muestra un costado indeseable. Al riesgo de que colapsen los servicios públicos, por la mayor cantidad de gente que empieza a vivir en zonas con cloacas, luz, gas y agua para menos vecinos, se le agrega otro problema: los ruidos molestos. Muchos son los vecinos que protestan por las molestias que les producen las máquinas desde las primeras horas de la mañana, y que se encuentran con que no hay que una ley que establezca horarios para construir.El conflicto se da principalmente en aquellos barrios con más construcciones. Por ejemplo en Villa Urquiza: en las manzanas que rodean a la esquina de Juramento y Avalos hay al menos ocho obras en marcha. Daniel Pereira, encargado de un edificio en Bauness entre Juramento y Echeverría, contó: "El ruido es insoportable, sobre todo cuando prenden las máquinas para hacer el hormigón. Empiezan a las 7 de la mañana, y no paran hasta la noche. También trabajan los sábados y domingos. Además del ruido, olvidate de abrir las ventanas, porque el polvillo te inunda la casa".A pocos metros, Sergio Negri, un verdulero que hace 20 años trabaja en la zona, agregó: "Como me levanto temprano para ir al mercado, al mediodía dormía una siesta. Pero desde que empezó esto de la construcción no puedo dormir más".
La construcción en la Capital viene creciendo vertiginosamente desde que pasó la crisis. Sus estadísticas sorprenden mes a mes: según el Gobierno porteño, entre enero y agosto de este año otorgaron un 32,4% más de permisos de obra, para edificar un 42,7% más de metros cuadrados que en igual período de 2005. La mayoría de las edificaciones se concentra en Puerto Madero, Palermo, Villa Urquiza, Caballito, Belgrano y pocos barrios más.El problema es cuando la emisión de ruidos no está bien regulada. En la Justicia Contravencional, los CGP y la Defensoría del Pueblo confirmaron que no existe una regla que establezca claramente entre qué horas se puede construir, sobre todo los sábados, domingos y feriados.La gente, en general, no se queja formalmente. "No sirve para nada. Hasta que actúa alguien, la obra sigue avanzando y molestando", contó Julia Ventrice, una vecina de Urquiza. Para protestar hay dos caminos. El primero, denunciar los ruidos en el CGP. Allí, derivarán la denuncia al Ejecutivo, para que controle el cumplimiento de la ley Nº 1.540, que establece que no se pueden emitir más de 60 decibeles de día y 50 durante la noche.
El tema es que la inspección debe llegar justo en el momento en que se producen los ruidos. Entre julio y octubre, el Gobierno realizó 76 inspecciones, de las cuales 24 derivaron en multas.La otra opción, la más común, es llamar a la comisaría y denunciar los ruidos molestos. La policía debe enviar un patrullero al lugar para que cesen los ruidos, aunque en muchos casos derivan el reclamo al 0800-33-FISCAL, de la Justicia Contravencional. El artículo 82 del Código de Contravenciones dispone una multa de $ 600 a $ 10.000 al "titular de una explotación o actividad" que perturbe "el descanso o la tranquilidad pública mediante ruidos que por su volumen, reiteración o persistencia excedan la normal tolerancia".La solución más recomendada parece otra. "Como se trata de un problema netamente de vecindad, lo mejor es que el vecino y los constructores lleguen a un acuerdo, que la obra se realice en determinadas horas, sin perjudicar el descanso de la gente, y que el vecino lo tolere", explica Martín Lapadú, fiscal contravencional de la zona de Puerto Madero, la de más construcciones.
Mientras tanto, la gente no sabe bien qué hacer. "Arrancan a las 7 de la mañana, con los taladros y las mazas. Los vecinos discuten con los albañiles, y algunos hasta dicen que se quieren mudar a zonas más tranquilas", contó Juan Suárez, en Jorge Newbery al 1.600, corazón de Las Cañitas, uno de los barrios con más construcción. Otros vecinos, como los de SOS Caballito, ya se organizaron para frenar el avance de las torres, por los problemas de los ruidos, el colapso de los servicios públicos y la protección de la fisonomía clásica del barrio. "Todos los días tengo que gritarles a los albañiles para que corten el trabajo a las 19. Esta es una zona de casas bajas, así que parece que te estuvieran construyendo encima. Hay que llamar al patrullero. Está mal que la propia gente tenga que enfrentarse con los albañiles", afirmó Mario Oybin, de esa agrupación, que este viernes a las 17 organizará una manifestación en Colpayo y Felipe Vallese contra la construcción de tres torres de más de 30 pisos en una manzana.

NUEVA JORNADA DE PROTESTA

Estimados vecinos y amigos:

El próximo viernes 3 de noviembre a las 19 hs.realizaremos una nueva protesta vecinal en las plazoletas Amadeo Sabattini de Colpayo y Felipe Vallese . Pediremos la suspensión del proyecto de construcción de 3 torres de 32 pisos cada una que planean construir en la manzana comprendida por las calles Rojas, Arengreen, Colpayo y Felipe Vallese. No tenemos duda que dicha construcción agudizara la desmejora en la calidad de vida que ya comenzamos a sufrir los vecinos de Caballito a partir de la construccion de torres que alteran la fisonomia del barrio y ponen de manifiesto el colapso de los servicios publicos.

Asimismo solicitamos el cumplimiento del Diagnostico Participativo del Paisaje de las Plazoletas Sabattini. Difundido por el Gobierno de la Ciudad en los años 2003 y 2004 como el ejemplo a seguir en mecanismos de participación ciudadana hoy bastardeado y olvidado por las autoridades.
Sabemos tambien que el martes 7 se tratarán en la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura de la Ciudad (en horario a confirmar), los proyectos modificatorios del Código de Planeamiento Urbano presentados por la Diputada Baltroc y el Diputado Olmos. Y probablemente la semana siguiente, si el Ejecutivo entrega el informe técnico, el proyecto de ley de emergencia urbana presentado por el Diputado Gramajo. Es fundamental lograr que los diputados integrantes de la Comisión apoyen con su firma el Despacho para que se pueda tratar de inmedato en el recinto dichos proyectos de ley.
Les copiamos los correos electronicos de los integrantes de la Comision de Planeamiento de la Legislatura y les pedimos que les envien correos mostrando su apoyo a las medidas solicitadas por los vecinos de nuestro barrio y les soliciten la firma inmediata de los proyectos.

Presidente: Gonzalez, Alvaro despagonzalez@legislatura.gov.ar
Vicepresidente 1ro. Olmos, Juan Manuel juan.manuel.olmos@legislatura.gov.ar
Vocales: Acuña Maria Soledad despacuna@legislatura.gov.ar
Baltroc Beatriz bebaltroc@legislatura.gov.ar
Santilli Diego info@diegosantilli.com.ar
Anchorena Teresa teresa.anchorena@legislatura.gov.ar
Bravo Herrera Rodrigo rherrerabravo@legislatura.gov.ar
Talento Miguel, vicepresidencia2da@legislatura.gov.ar
Carlos Lo Guzzo carlos.lo.guzzo@legislatura.gov.ar

Para comunicarse telefónicamente tienen que llamar al 4338-3000. Solicitar ser retenido por la operadora (para no tener que llamar tantas veces), e ir pidiendo por los despachos sin cortar.

SOS CABALLITO
MARIO OYBIN
15-4474-6455

PROTESTA EXITOSA

Estimados Vecinos y amigos:
El viernes 27/10 nuevamente los vecinos de Caballito cortamos el trafico en la Av Rivadavia a la altura de Acoyte continuando con nuestra reclamo en defensa del barrio y nuestra calidad de vida .Seguiremos con esta lucha hasta que las autoridades politicas y legislativas den una respuesta favorable a ls reclamos que venimos haciendo publico hace meses:

1)SUSPENSION DE LOS PERMISOS DE OBRA NUEVA DE MAS DE 10,5 MTS DE ALTURA
2)RECONOCIMIENTO POR PARTE DE LAS AUTORIDADES POLITICAS Y DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS DE LA SITUACION DE DEBACLE EN QUE SE ENCUENTRAN Y LA ELABORACION DE UN PLAN INMEDIATO DE OBRAS PARA DAR SOLUCION AL COLAPSO DE LAS CLOACAS ,A LOS CORTES DE AGUA Y ENERGIA ELECTRICA Y A LA SENSIBLE DISMINUCION DEL ABASTECIMIENTO DE GAS.
3)POR LA SANCION DE LA LEY DE EMERGENCIA URBANA EN CABALLITO
4)POR LA MODIFICACION DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
5)POR EL RESPETO DE LA FISONOMIA DEL BARRIO Y SU CALIDAD DE VIDA

El VIERNES 3 de NOVIEMBRE a las 19 hs nos volveremos a encontrar para hacer un abrazo solidario al predio donde funcionaba la PANIFICACION en COLPAYO y FELIPE VALLESE para repudiar el intento de construccion de tres torres de 34 pisos.
En el barrio con mas concentracion poblacional de nuestro pais y con los servicios de cloacas,gas,agua y energia electrica colapsadas las autoridades municipales entregan permisos de obra para construir tres moles de 34 pisos en una manzana.Solo la accion de los vecinos podra detener la insensatez de los funcionarios.Los esperamos el viernes 3 de noviembre a las 19 hs en COLPAYO Y FELIPE VALLESE.
SOS CABALLITO
Mario Oybin15-4474-6455

sábado, octubre 28, 2006

NOTA LA PRENSA

Diario LA PRENSA, edición digital, 17 de Octubre de 2006.

Para este año se espera que se construyan 300 nuevos edificios, lo que traería a 12 mil familias a vivir en la zona: Caballito le tiene miedo a las torres

La infraestructura del barrio podría colapsar con los nuevos emprendimientos. Dos proyectos legislativos intentan revertir la situación.

Los nuevos edificios ya son una realidad que cambió el estilo barrial.

No es que queremos que el progreso no llegue a Caballito, sino que se haga de una forma organizada y con un planeamiento acorde con la emergencia ambiental que ya tenemos’’, señaló a La Prensa Gustavo Desplats, vecino y coordinador de la Protocomuna de Caballito. La entidad agrupa a distintas asociaciones barriales que desde hace ya un tiempo vienen solicitando al Gobierno de la Ciudad la suspensión de entrega de permisos de obra para la construcción de torres y edificios.Ataviados con barbijos y sosteniendo carteles que piden un ‘SOS Caballito’, el reclamo de los vecinos se sustenta en una cuestión que alarma a los habitantes de la zona. ‘‘Viven casi 30.000 personas por kilómetro cuadrado en este barrio y es la densidad de población más importante de la República Argentina. Esto es porque nos encontramos geográficamente en la mitad de la Ciudad, lo que estimula a la gente a querer vivir aquí por su ubicación’’, destacó Desplats.Muestra de este interés habitacional es que tan sólo en 2005 se autorizó la edificación de 148.000 metros cuadrados. Durante el primer semestre de 2006 ya fueron concedidos 106.000 metros cuadrados y se espera otra suma aún mayor para lo que queda del año.‘‘Esto significa que se está concentrando en una superficie que es el 3 por ciento de la Ciudad de Buenos Aires, el 10 por ciento de todo lo que se construye. Es algo totalmente desproporcionado para la infraestructura existente’’, señaló Desplats.Actualmente hay 100 edificios de 8 a 12 pisos en venta y 150 en construcción. Además, está todo preparado para construir 150 más. Es decir, al barrio se le sumarán los habitantes de los 400 edificios que se planea construir en los próximos 2 años.Por otra parte, si se calcula que de estos 400 edificios cada uno cuenta con 10 pisos aproximadamente, la cantidad de personas que pueden ir a vivir allí sería de 4.000. Y si a esto se le agrega que en cada piso haya dos o tres departamentos, la suma se incrementaría a un total de más de 12.000 familias. Una pequeña ciudad.
SATURADOS
egún lo que recuerdan los vecinos, siempre hubo problemas con los servicios. La red de cloacas fue realizada en 1911, es decir hace casi 100 años, cuando la zona estaba poblada por quintas y chacras. En la actualidad, con el rápido incremento de habitantes los servicios no dan abasto y ya en julio de este año dos cloacas colapsaron en Avellaneda al 700 y en Honorio Pueyrredón al 300. Ni hablar del tendido de líneas telefónicas, que se remonta al plan Megatel.La situación hizo que los propios vecinos presentaran un pedido al jefe de gobierno, Jorge Telerman, y a la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña para que se hicieran estudios de impacto ambiental a fin de determinar la capacidad de las cloacas y los servicios de agua, gas y corriente eléctrica de la zona.‘‘Estamos creando dos ciudades en un mismo territorio. Una que va desde el suelo para arriba y la otra del suelo para abajo, de la que nadie sabe nada. Esto es porque nadie hizo un estudio en serio sobre el impacto ambiental y la red de cloacas y los efectos de todo esto en el suelo’’, destacó Desplats.La Constitución de la Ciudad Autónoma, en su artículo 29, definió el Plan Urbano Ambiental como el instrumento que debe regir las políticas urbanas, públicas y privadas. El plan, que no es un proyecto terminado sino que está sujeto a constantes cambios, fue concebido para sustentar un proceso de planificación y gestión permanente mediante el cual los vecinos, los profesionales y las entidades académicas pudieran participar.Con este fin, durante 2005 se puso en marcha el Foro Participativo Permanente, que tiene como objetivo principal formalizar el proceso de consultas, debate y formación de consenso sobre el Plan Urbano Ambiental.‘‘Estamos de acuerdo con la mayoría de los lineamientos que establece el Plan Urbano Ambiental presentado hace poco días en la Legislatura. Pero mucho de lo que se plantea en el texto, cuando esté aprobado ya la realidad va a ser otra. Necesitamos hoy imaginación y respuestas que sean imaginativas’’, expresó Desplats.
INICIATIVAS
En la Legislatura se presentaron dos proyectos que específicamente señalan a Caballito en estado de emergencia por los próximos 15 años y piden que se realicen las acciones necesarias para revertir la situación.‘‘Notamos que el barrio alcanzó una densidad superior a la permitida por el actual Código de Planeamiento Urbano. Es por ello que nuestra iniciativa apunta a preservar el patrimonio sociocultural e histórico característico de Caballito’’, expresó Juan Manuel Olmos, legislador por el Frente para la Victoria y actual vicepresidente de la Comisión de Planeamiento Urbano.‘‘Este proyecto del ley -agregó- propone cambiar el distrito de zonificación, lo cual significa que a partir de esta sanción se puede construir hasta nueve metros de altura, casi 3 pisos, en el polígono delimitado por las calles Boyacá, Carabobo, Directorio, José María Moreno, Angel Gallardo y Gaona.’’El Código de Planeamiento Urbano, que determina la regulación sobre la cantidad de metros cuadrados que pueden ser construidos en un barrio, continúa con el espíritu de la época de su creación, en 1976, cuando se permitió la edificación indiscriminada.Actualmente, cualquier intento por reformar este código llevaría entre un año y medio a dos años, debido a que es una ley denominada de doble lectura. ‘‘El artículo 90 dice que este procedimiento se inicia con un despacho previo de comisión que incluya el informe de los órganos involucrados. Luego sigue una aprobación inicial de la Legislatura y posteriormente se publica y se convoca a una audiencia pública. Esto debe ser dentro de los 30 días para que los vecinos o las entidades comunales que lo deseen presenten sus reclamos y observaciones. Finalmente, es la Legislatura la que tendrá una resolución definitiva sobre el asunto’’, dijo a La Prensa Sebastián Gramajo, legislador por FPV y también creador de un proyecto específico de emergencia para el barrio de Caballito.Allí, el legislador pidió que se aplique una restricción a las construcciones de más de 500 metros cuadrados construidos en una calle y de más de 1.000 en una avenida. De esta forma, podría analizarse con mayor detalle el impacto ambiental que tendrían en cada manzana.‘‘Es cuestión de plantearse qué modelo de ciudad se quiere en Buenos Aires y qué políticas a corto y largo plazo deben realizarse para mejorar. Hay una gran necesidad de viviendas en otros barrios porteños que deberían tener también un crecimiento necesario en infraestructura como el nuestro’’, enfatizó Desplats.

Mariana Badeni

NOTA LA PRENSA

DIARIO LA PRENSA, Ediciónn Digital, 17 de Octubre de 2006.


Para este año se espera que se construyan 300 nuevos edificios, lo que traería a 12 mil familias a vivir en la zona: Caballito le tiene miedo a las torres

La infraestructura del barrio podría colapsar con los nuevos emprendimientos. Dos proyectos legislativos intentan revertir la situación.

Los nuevos edificios ya son una realidad que cambió el estilo barrial.
No es que queremos que el progreso no llegue a Caballito, sino que se haga de una forma organizada y con un planeamiento acorde con la emergencia ambiental que ya tenemos’’, señaló a La Prensa Gustavo Desplats, vecino y coordinador de la Protocomuna de Caballito. La entidad agrupa a distintas asociaciones barriales que desde hace ya un tiempo vienen solicitando al Gobierno de la Ciudad la suspensión de entrega de permisos de obra para la construcción de torres y edificios.Ataviados con barbijos y sosteniendo carteles que piden un ‘SOS Caballito’, el reclamo de los vecinos se sustenta en una cuestión que alarma a los habitantes de la zona. ‘‘Viven casi 30.000 personas por kilómetro cuadrado en este barrio y es la densidad de población más importante de la República Argentina. Esto es porque nos encontramos geográficamente en la mitad de la Ciudad, lo que estimula a la gente a querer vivir aquí por su ubicación’’, destacó Desplats.Muestra de este interés habitacional es que tan sólo en 2005 se autorizó la edificación de 148.000 metros cuadrados. Durante el primer semestre de 2006 ya fueron concedidos 106.000 metros cuadrados y se espera otra suma aún mayor para lo que queda del año.‘‘Esto significa que se está concentrando en una superficie que es el 3 por ciento de la Ciudad de Buenos Aires, el 10 por ciento de todo lo que se construye. Es algo totalmente desproporcionado para la infraestructura existente’’, señaló Desplats.Actualmente hay 100 edificios de 8 a 12 pisos en venta y 150 en construcción. Además, está todo preparado para construir 150 más. Es decir, al barrio se le sumarán los habitantes de los 400 edificios que se planea construir en los próximos 2 años.Por otra parte, si se calcula que de estos 400 edificios cada uno cuenta con 10 pisos aproximadamente, la cantidad de personas que pueden ir a vivir allí sería de 4.000. Y si a esto se le agrega que en cada piso haya dos o tres departamentos, la suma se incrementaría a un total de más de 12.000 familias. Una pequeña ciudad.SATURADOSegún lo que recuerdan los vecinos, siempre hubo problemas con los servicios. La red de cloacas fue realizada en 1911, es decir hace casi 100 años, cuando la zona estaba poblada por quintas y chacras. En la actualidad, con el rápido incremento de habitantes los servicios no dan abasto y ya en julio de este año dos cloacas colapsaron en Avellaneda al 700 y en Honorio Pueyrredón al 300. Ni hablar del tendido de líneas telefónicas, que se remonta al plan Megatel.La situación hizo que los propios vecinos presentaran un pedido al jefe de gobierno, Jorge Telerman, y a la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña para que se hicieran estudios de impacto ambiental a fin de determinar la capacidad de las cloacas y los servicios de agua, gas y corriente eléctrica de la zona.‘‘Estamos creando dos ciudades en un mismo territorio. Una que va desde el suelo para arriba y la otra del suelo para abajo, de la que nadie sabe nada. Esto es porque nadie hizo un estudio en serio sobre el impacto ambiental y la red de cloacas y los efectos de todo esto en el suelo’’, destacó Desplats.La Constitución de la Ciudad Autónoma, en su artículo 29, definió el Plan Urbano Ambiental como el instrumento que debe regir las políticas urbanas, públicas y privadas. El plan, que no es un proyecto terminado sino que está sujeto a constantes cambios, fue concebido para sustentar un proceso de planificación y gestión permanente mediante el cual los vecinos, los profesionales y las entidades académicas pudieran participar.Con este fin, durante 2005 se puso en marcha el Foro Participativo Permanente, que tiene como objetivo principal formalizar el proceso de consultas, debate y formación de consenso sobre el Plan Urbano Ambiental.‘‘Estamos de acuerdo con la mayoría de los lineamientos que establece el Plan Urbano Ambiental presentado hace poco días en la Legislatura. Pero mucho de lo que se plantea en el texto, cuando esté aprobado ya la realidad va a ser otra. Necesitamos hoy imaginación y respuestas que sean imaginativas’’, expresó Desplats.
INICIATIVAS
En la Legislatura se presentaron dos proyectos que específicamente señalan a Caballito en estado de emergencia por los próximos 15 años y piden que se realicen las acciones necesarias para revertir la situación.‘‘Notamos que el barrio alcanzó una densidad superior a la permitida por el actual Código de Planeamiento Urbano. Es por ello que nuestra iniciativa apunta a preservar el patrimonio sociocultural e histórico característico de Caballito’’, expresó Juan Manuel Olmos, legislador por el Frente para la Victoria y actual vicepresidente de la Comisión de Planeamiento Urbano.‘‘Este proyecto del ley -agregó- propone cambiar el distrito de zonificación, lo cual significa que a partir de esta sanción se puede construir hasta nueve metros de altura, casi 3 pisos, en el polígono delimitado por las calles Boyacá, Carabobo, Directorio, José María Moreno, Angel Gallardo y Gaona.’’El Código de Planeamiento Urbano, que determina la regulación sobre la cantidad de metros cuadrados que pueden ser construidos en un barrio, continúa con el espíritu de la época de su creación, en 1976, cuando se permitió la edificación indiscriminada.Actualmente, cualquier intento por reformar este código llevaría entre un año y medio a dos años, debido a que es una ley denominada de doble lectura. ‘‘El artículo 90 dice que este procedimiento se inicia con un despacho previo de comisión que incluya el informe de los órganos involucrados. Luego sigue una aprobación inicial de la Legislatura y posteriormente se publica y se convoca a una audiencia pública. Esto debe ser dentro de los 30 días para que los vecinos o las entidades comunales que lo deseen presenten sus reclamos y observaciones. Finalmente, es la Legislatura la que tendrá una resolución definitiva sobre el asunto’’, dijo a La Prensa Sebastián Gramajo, legislador por FPV y también creador de un proyecto específico de emergencia para el barrio de Caballito.Allí, el legislador pidió que se aplique una restricción a las construcciones de más de 500 metros cuadrados construidos en una calle y de más de 1.000 en una avenida. De esta forma, podría analizarse con mayor detalle el impacto ambiental que tendrían en cada manzana.‘‘Es cuestión de plantearse qué modelo de ciudad se quiere en Buenos Aires y qué políticas a corto y largo plazo deben realizarse para mejorar. Hay una gran necesidad de viviendas en otros barrios porteños que deberían tener también un crecimiento necesario en infraestructura como el nuestro’’, enfatizó Desplats.

Mariana Badeni

jueves, octubre 26, 2006

NUEVA JORNADA DE PROTESTA

Estimados vecinos y amigos:
Una vez más nos ponemos en contacto con ustedes para ratificarles el corte de la Av Rivadavia en su interseccion con Acoyte el viernes 27 de octubre a las 19 hs. Los vecinos tambien han decidido seguir con esta práctica hasta que las autoridades den una respuesta seria que de satisfacción a nuestros reclamos por lo que se resolvió cortar en el curso de la semana entrante la Av Gaona y una calle a definir.
  • Por la suspension inmediata de los permisos de obra.
  • Por la realizacion de estudios sobre la infraestructura de los servicios publicos cuyo colapso actual ya sufrimos todos los vecinos del barrio.
  • Por la inmediata sancion de la ley Gramajo.

SOS CABALLITO
Mario Oybin
15-4474-6455

miércoles, octubre 25, 2006

NUEVA JORNADA DE PROTESTA

VIERNES 27 19 Hs. ACOYTE Y RIVADAVIA

ENCUENTRO DE VECINOS CONTRA LA DESTRUCCION DE NUESTRO BARRIO
LOS VECINOS DE CABALLITO DECIMOS BASTA

Por la suspensión de la entrega de permisos de obra nueva de mas de 10.5 metros en calles y la revisión con participación vecinal de los entregados en el ultimo año.
Tenemos los servicios publicos en emergencia:Colapso de las cloacas,disminucion del abastecimiento de agua,energia electrica y gas.¿Que esperan para darnos una respuesta seria?
Por la sanción de la Ley de Emergencia Urbana de Caballito.
Por la modificación del Código de Planeamiento Urbano.
Por el respeto de la fisonomia del barrio y su calidad de vida

NOS REUNIMOS PARA CONCRETAR UN NUEVO CORTE EN AV.RIVADAVIA Y ACOYTE
EL VIERNES 27 A LAS 19 HS.LA PARTICIPACION DE LOS VECINOS ES IMPRESCINDIBLE
PARA QUE NUESTRA VOZ SEA OIDA POR LAS AUTORIDADES
Invita: SOS CABALLITO
Informes 15-4474-6455

martes, octubre 24, 2006

NOTA DIARIO CLARIN

Diario CLARIN, edición digital, 20 de Octubre de 2006.

Vecinos de Caballito cortaron la avenida Rivadavia para pedir que no se construyan más torres

Exigen una planificación urbana que no perjudique "la estética tradicional" del barrio. "La zona está colapsada", afirmaron. Aunque no fue total, el corte produjo un gran congestionamiento vehicular en el cruce con Acoyte.
Vecinos mantuvieron esta noche interrumpido parcialmente el tránsito en la avenida Rivadavia y Acoyte, para rechazar la construcción de torres de edificios en el barrio porteño de Caballito. La protesta contra "los negociados inmobiliarios" en provocó un gran congestionamiento de autos en la zona. Los manifestantes exigieron una planificación urbana "acorde a las necesidades" de la población, pero sin perjudicar "la estética tradicional" del barrio. "Ante todo hay que planificar. Planificar una ciudad, una comuna, un barrio", dijo a la prensa uno de los vecinos que lideró la protesta. Tras recordar que el barrio tiene "su tradición y hay que respetarla", el hombre subrayó que "las casas bajas son un símbolo" de Caballito. Los manifestantes portaron pancartas con la leyenda "SOS Caballito" y montaron una escenografía con edificios de cartón en la calle, con la que trataron de escenificar que el barrio está virtualmente "colapsado" por el boom inmobiliario.

domingo, octubre 22, 2006

NOTA CLARIN

Diario CLARIN, 18 de Septiembre de 2006
Según un estudio, la construcción en la Argentina duplicó su crecimiento en 2006

Según un documento de la UADE, el sector duplicó el crecimiento de la economía en su conjunto, con un 21,2% en la primera mitad del año frente a igual período de 2005. Sin embargo, los costos también subieron un 18,6%. En la ciudad de Buenos Aires se tramitan 3 de cada 10 permisos de obra.

Sustentada en la estabilidad macroeconómica de los últimos años y la mayor rentabilidad derivada de los desarrollos inmobiliarios, la construcción en la Argentina no para de crecer. Según el último informe difundido por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), el sector subió un 21,2% en la primera mitad del año en comparación con igual período de 2005. Es decir que duplica el crecimiento de la economía en su conjunto. Tal como estimó el documento elaborado por el Centro de Estudios Avanzados de la universidad porteña, el sector ya acumula catorce trimestres de crecimiento consecutivos y viene avanzando a tasas anuales superiores al 20 por ciento anual. Este resultado surge principalmente del incremento anual registrado -en igual período de comparación- en la construcción de obras de infraestructura (25,9%) y de edificios tanto para vivienda como para otros destinos (23,7%). Asimismo, el gasto en construcciones participa en un 62% de la inversión total. Para el especialista de la universidad Ricardo Theller, "si bien durante el período de vigencia del régimen de convertibilidad la construcción creció de manera sostenida, tal como en el presente, las tasas no resultaron ser tan elevadas. En el último año el crecimiento de la inversión en construcciones resultó ser hasta dos veces y media superior al promedio", destacó ante una consulta de Universia. Insumos y costos, en alza Con relación a los principales insumos utilizados por el sector, durante el primer semestre de 2006 los despachos de cemento al mercado interno crecieron un 25,9%, en tanto que los de hierro redondo para la construcción lo hicieron en un 24,7% y en el caso de asfalto el incremento fue de 18,9%. Sin embargo, así como subieron los índices también se elevaron los costos. En esta primera mitad del año se presentó un aumento del 18,6%, en comparación con los niveles del primer semestre del año pasado. "Pese a esto, los valores promedio de metro cuadrado en zona norte superan en alrededor de 2,8 veces al costo (sin contar la incidencia del terreno)", aclaró Theller. El alza del costo incluyó un incremento de 12,7% en los materiales -lo que participa de un 46% en la composición del índice general- y de un 28,8% en el caso de la mano de obra, que representa el 45% del índice. "A partir de octubre del año pasado, se inició una aceleración en las tasas de crecimiento anual del nivel general de costos, motorizada inicialmente por la suba de los costos de mano de obra. Posteriormente, a partir de marzo del corriente año, también los costos de los materiales mostraron mayores tasas de crecimiento", destacó el informe que fue realizado por Sonia León. En relación con los permisos para construir medidos en metros cuadrados, la UADE encontró que se elevaron en un 19,8% en los 42 centros urbanos más importantes del país. La ciudad de Buenos Aires fue la que mayor participación registró: 3 de cada 10 permisos se realizaron en la capital del país. Al analizar en particular la superficie autorizada dentro del égido porteño, la universidad observó "una importante expansión (75,2%) durante el primer trimestre de 2006 respecto del primer trimestre de 2005 y una menor durante el segundo trimestre (9,2%)". En este sentido, se conoció que el 87,8% de la superficie autorizada se destinó a construcciones nuevas y, de éstas, un 86,4% tuvo como propósito la construcción de multiviviendas. Asimismo, en promedio, el 50,3% de los permisos para construir edificios nuevos fueron de características lujosas o suntuosas. Mercado inmobiliario Por otro lado, el mercado inmobiliario presentó asimismo un buen desempeño. A la suba registrada en permisos, en la ciudad de Buenos Aires las escrituras inmobiliarias crecieron un 9,6%. A nivel nacional, el incremento anual de las intensiones a construir, medidas según los m² permisados en 42 municipios significativos alcanzó, durante el primer semestre de 2006, al 19,8%. En lo que respecta a la oferta, se presentó un leve aumento de la oferta de viviendas en venta durante los primeros seis meses de 2006 respecto de los de 2005 (1,4%). En tanto, la oferta de viviendas en alquiler se incrementó en un 19,5% comparando iguales períodos. Por último, la UADE indicó que en lo referido a precios de departamentos de la zona norte de la ciudad de Buenos Aires -tanto nuevos como usados- en el primer semestre de 2006 se observó una aceleración interanual de las tasas de crecimiento. "Los incrementos del primer trimestre fueron determinantes para este desempeño, ya que durante el segundo trimestre de 2006 los precios se mantuvieron relativamente estables", destacó el documento. Consultado sobre el techo que podría llegar a alcanzar el precio de las propiedades, Theller dividió el mapa: "En algunas zonas de la Ciudad de Buenos Aires, en las cuales la oferta de inmuebles a estrenar creció mucho, puede ser que los precios presenten en el corto plazo una tendencia aplanada (en ciertos lugares de Palermo, Barrio Norte, Caballito Sur, entre otros). Sin embargo en otras, donde la oferta está aun lejos de congestionarse, los valores pueden seguir creciendo algo más (Villa Urquiza, Flores, Almagro, Caballito Norte). Esto último también puede hacerse extensible a las más importantes ciudades del interior del país", concluyó.
Fuente: Universia

ARRASAN LOS EDIFICIOS

LA DEMANDA PARA CONSTRUIR EDIFICIOS IMPULSA LA DEMOLICION DE VIVIENDAS PARTICULARES

La Ciudad crece en altura, pero pierde casas en los barriosUn chalecito al lado del otro. Casas bajas, pocos negocios, callecitas tranquilas...

A Buenos Aires cada vez le quedan menos cuadras así. Año tras año, la Ciudad suma más edificios y se queda con menos casas. Teniendo en cuenta los metros cuadrados, en lo que va de 2005 sólo el 5% de los permisos solicitados al Gobierno porteño para construcciones y ampliaciones correspondieron a viviendas unifamiliares. El porcentaje no para de caer: en 2004 fue del 6,6% y en 1990, 24,1%.En contrapartida, cada vez se piden más permisos para obras en altura, que este año suman el 95% de los metros cuadrados de obras nuevas y ampliaciones (ver En números). Los edificios se acomodan casi con escuadra en los barrios en los que el Código de Planeamiento Urbano permite proyectos de varios pisos.Para José Rozados, de la consultora Reporteinmobiliario.com, la demanda de lugar para construir edificios es lo que marca la tendencia: "Los terrenos cuestan cada vez más caros y a nadie le conviene construir una casa en Capital. La costumbre, alguna vez típica de la clase media porteña, ahora se trasladó a los countries, barrios privados y ciertas localidades del Conurbano".La consultora realizó un relevamiento comparando los permisos de obra de un lado y del otro de la General Paz y la diferencia es notable. "Durante 2004 fueron solicitados 190 autorizaciones para la construcción de viviendas unifamiliares en Capital. Sólo en Pilar el promedio anual es de 1.000", agrega Rozados.Y los operadores de countries confirman el dato. "La mayoría de nuestros compradores son vecinos de Belgrano y Barrio Norte. Los números no les cierran para dar el salto de un departamento a una casa dentro de Capital, pero sí para levantar una casa desde cero en un emprendimiento cerrado", explica Carlos Domínguez, del Grupo Farallón, un holding que ya desarrolló varios countries en el GBA y que tiene una división dedicada a la construcción de casas llave en mano.En la otra punta de la demanda, las inmobiliarias de Capital tienen inconvenientes para conseguir terrenos. Ante la escasez de lotes libres, los constructores terminan tirando abajo casas para hacer el pozo de un edificio."Pasa mucho en Caballito, Palermo, Núñez y Villa Urquiza, donde todavía quedan casas chorizo o chalés antiguos con terrenos amplios. Y empuja la cantidad de edificios", explica Rodrigo Saldaña, de Toselli y Fuentes. La inmobiliaria tiene unos 20 edificios en venta en esos barrios.Los brokers cuentan casos en los que los mismos constructores les tocan el timbre a los vecinos para hacerles ofertas irresistibles por sus propiedades. Las más buscadas son las de mayor frente (como mínimo 10 metros), que garantizan la construcción de proyectos más grandes."En la jerga les llamamos 'huecos' —explica Carlos D'Odorico, de la inmobiliaria homónima— Cuando aparece uno no hay tiempo ni de publicar el aviso por la demanda que hay. Obviamente, eso lleva los precios para arriba y los dueños terminan pidiendo lo que no vale la propiedad".Muchas veces, las casas que se derrumban para hacer edificios se encuentran en buen estado. En algunos casos, además, vieron pasar la historia del barrio (ver recuadro). La clave para su supervivencia es el Factor de Ocupación Total (FOT), un número que establece el Código de Planeamiento Urbano y determina hasta qué altura se puede construir.Este índice varía de cuadra en cuadra, incluso en un mismo barrio. Los más altos (de cuatro para arriba) son los que permiten edificios. El FOT, además, determina el valor de los terrenos. Las inmobiliarias calculan el precio de venta multiplicando la superficie de los lotes por el FOT. La cuenta da la cantidad de metros edificables. Hoy en día, ninguna casa para demoler baja de US$ 150 el metro edificable. Así, un terreno de 10 por 30 metros puede llegar a costar US$ 180.000. Una oferta muchas veces difícil de rechazar y que ya le está cambiando la cara a la Ciudad.

http://www.mibelgrano.com.ar/inmobiliarias.htm

NOTA LA NACION

Diario LA NACION, 20 de Octubre de 2006

Caballito: protesta por el avance de las torres en el barrio

Los vecinos cortaron la avenida Rivadavia a la altura de Acoyte; reclaman al gobierno porteño que limite los permisos de obra en la zona

Vecinos del barrio de Caballito cortaron esta noche la avenida Rivadavia a la altura de Acoyte en reclamo de un "plan integral y racional" para la construcción en la zona. Según los manifestantes, durante el último año el gobierno porteño ha otorgado una cantidad superior a la de años anteriores de permisos de construcción de grandes torres lo que está cambiando, dijeron, la fisonomía del barrio y la calidad de vida. "Queremos que haya una relación racional entre espacios verdes y edificios", dijo un vecino en declaraciones televisivas.
Link corto: http://www.lanacion.com.ar/851192

NOTA LA RAZON

Diario LA RAZON, 24 de Enero de 2006

OBRAS EN 2 MILLONES DE METROS CUADRADOS DE LA CIUDAD
Los permisos para construir crecieron un 60% el último año El alza fue impulsada por la edificación de torres y viviendas en barrios top. El mercado alcanzó los índices récord de 1998.
CAROLINA PUPPO


La construcción de torres de departamentos y viviendas familiares de categoría en las zonas más top de la Ciudad de Buenos Aires se recupera. Y del tal forma que, durante el 2005, la cantidad de superficie destinada a la edificación superó en un 60% a los números del 2004 y se equiparó con los registrados en 1998, cuando se anotó el pico histórico máximo de 2.236.126 metros cuadrados habilitados para construir.
"Hasta noviembre del año pasado, hubo 1.958.314 metros cuadrados y sólo en noviembre, 271.388. Si el número se mantuvo en diciembre, dato que aún no tenemos, llegaríamos casi a la misma superficie que se registró en el 98", dijo a La Razón Cecilia Vitto, consultora inmobiliaria que elabora los informes sobre la construcción del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (Cedem), ente del Gobierno porteño.
Según el trabajo del Cedem, la reactivación de la construcción de categoría se fundamenta, en parte, en los bajos costos de los materiales y de la mano de obra, en comparación con los precios de las propiedades, que después de la devaluación mantuvieron sus precios en dólares.
¿Dónde se concentran los emprendimientos? En los sectores de mayor poder adquisitivo. "Apuntan a quienes cuentan con efectivo o califican para préstamos hipotecarios, y también a los extranjeros, que invierten en lugares exclusivos, a precios más bajos que los internacionales", detalla Vitto. Por eso, el 51% de los proyectos están en Puerto Madero, Villa Urquiza y Caballito. Y el resto en Palermo, Belgrano y Núñez.
"El fenómeno se dio en esas zonas por el problema del crédito. Se endurecieron los requisitos para poder adquirirlo y se dejó afuera a la clase media que, en general, no califica para obtenerlo, ya que para pedir alrededor de cien mil pesos, se necesita un sueldo superior a los tres mil pesos", puntualiza Mario Merlo, de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Para los analistas, la expansión de la zona oeste de la Ciudad se debió a la falta de terrenos en la zona norte y al proyecto de extensión de la línea A de subte, hasta el corazón de Flores, y de la B, hasta Urquiza, que serán inauguradas en marzo de 2007. "El metro es uno de los mejores medios públicos de locomoción y revaloriza cualquier zona a la que llegue", explica Merlo y agrega: "Además, al escasear los terrenos, sus precios se fueron a la nubes. Por eso, el oeste se convirtió en una buena alternativa para invertir en la construcción".

VIDEO DE TN DE LA PROTESTA DE AYER


http://www.tn.com.ar/video.asp?Id_Nota=50521

jueves, octubre 19, 2006

FONDOS BUITRES

DIARIO LA NACION, 19 DE OCTUBRE DE 2006
Los ladrillos son el negocio más buscado
El fondo de inversión Pegasus debuta en el sector inmobiliario
Pagó US$ 5 millones por un terreno en Caballito en el que hará viviendas

El fondo de inversión Pegasus Capital ingresó en el mercado inmobiliario. El grupo presidido por Mario Quintana cerró un acuerdo para adquirir un terreno en pleno barrio de Caballito donde planea llevar a cabo un desarrollo inmobiliario. La operación se concretó en una cifra cercana a los 5 millones de dólares.
En este proyecto Pegasus se asoció con la constructora Caputo. Juntos adquirieron el 100% de la firma Desarrollos Caballito, dueña del predio, aunque no en partes iguales. El fondo de inversión se quedó con 75% de las acciones, mientras que Caputo controla el 25% restante.
El predio de 10.000 metros cuadrados pertenecía al molino Morixe, de la familia Achával, y está ubicado sobre la calle Martín de Gainza, a dos cuadras de la avenida Rivadavia y enfrente de la cancha de Ferro.
El terreno está pegado al predio en el que el grupo IRSA planea levantar un megacentro comercial, que incluirá shopping center, cines y viviendas.
En Pegasus adelantaron que se trata de la incursión inicial en el mercado inmobiliario, para lo cual ya están evaluando varios proyectos.
"Este es el primer paso de Pegasus Capital en una industria relevante, en la que tenemos importantes expectativas de crecimiento", señaló Mario Quintana, director general del fondo de inversión.
Más allá del proyecto concreto con Caputo en Caballito, la incursión de Pegasus en el negocio inmobiliario no se realizará en solitario.
En el grupo adelantaron que para participar en el nuevo mercado se asociaron con el empresario Diego González Casartelli, que cuenta con una larga trayectoria en el negocio inmobiliario, incluyendo sus pasos como gerente general de Alto Palermo y de Caputo.
Diversificación
Desde la salida de la convertibilidad, Pegasus fue el fondo que se mostró más activo en el mercado local. Su primera operación importante fue la compra de la cadena de disquerías Musimundo, a la que después fue sumando otras empresas de retail como las heladerías Freddo y las cafeterías Aroma.
El fondo también incursionó en el sector financiero con la adquisición de la santafecina Grupo Unión, especializada en el otorgamiento de préstamos para el público no bancarizado.
El fondo Pegasus fue fundado por un grupo de empresarios encabezados por Mario Quintana, un ex ejecutivo de la cadena de farmacias Farmacity al que se sumaron el ex número uno de McDonald s en la Argentina Woods Stato y el empresario Michael Chu.
Nuevos jugadores
Con la compra del terreno en Caballito, Pegasus se suma a la cada vez más larga lista de empresas y fondos de inversión que deciden incursionar en el rubro inmobiliario.
En la lista de nuevos jugadores en el negocio hay que incluir desde el diseñador de ropa Alan Faena -que tiene en operaciones media docena de proyectos en Puerto Madero- hasta Federico Alvarez Castillo -el dueño de Etiqueta Negra, que acaba de lanzar un edificio de viviendas en San Isidro-, pasando por Alejandro Gravier -que impulsa otro emprendimiento en San Isidro- y el basquetbolista Emanuel Ginóbili, que está detrás de un par de iniciativas en Bahía Blanca y Villa La Angostura.
El interés de los nuevos jugadores por este negocio se explica por la fuerte revalorización que registraron los activos inmobiliarios en los últimos años, que al menos en las zonas más exclusivas de Buenos Aires hoy exhiben precios en dólares superiores a los que tenían en tiempos del 1 a 1.

Por Alfredo Sainz
De la Redacción de LA NACION

ASAMBLEA DE VECINOS DE CABALLITO

Los vecinos de CABALLITO reunidos en el CGPC num 6 decidimos dar por terminadas las deliberaciones con funcionarios municipales carentes de toda capacidad de decision para resolver los urgentes problemas de nuestro barrio y en esa asmblea (168 vecinos)se resolvio realizar un GRAN ENCUENTRO DE VECINOS
EL VIERNES 20 A LAS 19 HS EN ACOYTE Y RIVADAVIA..
Por la suspension de los permisos de obra nueva de mas 10.5 mts de altura y la revision con participacion vecinal de los entregados en el ultimo año.
Por la realizacion de estudios de infraestructura:Tenemos las cloacas colapsadas y falta de presion de agua y gas.
Por la sancion de la ley de EMERGENCIA URBANA de CABALLITOPor la modificacion del Codigo de Planeamiento Urbano para ponerlo al sevicio de nuestra calidad de vida.
VECINO:SU PRESENCIA ES IMPRESCINDIBLE PARA QUE LAS AUTORIDADES NOS ESCUCHEN
LA CITA DE HONOR ES EN AV.RIVADAVIA Y ACOYTE EL VIERNES 20 A LAS 19 HS

Mario Oybin
SOS CABALLITO
15-4474-6455

Nota Diario LA NACION

LA NACION, miércoles 18 de octubre.
Construcción

Vecinos de Caballito se oponen a torres nuevas
Las obras se realizan en 357 manzanas

El crecimiento arrollador de la construcción comienza a producir resistencias entre los vecinos de Caballito. La ONG Proto Comuna presentó ante la Justicia un recurso de amparo para que ésta frene la construcción de torres en 357 manzanas, con el argumento de que "la infraestructura está a punto de colapsar y de la necesidad de hacer un estudio de impacto ambiental y urbanístico", afirma Gustavo Desplats, representante de esta entidad. Y agrega: "La red cloacal es de principios del siglo XX". Sus afirmaciones se apoyan en datos del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (Cedem) que indica que el 70% de las nuevas construcciones se concentra en apenas ocho barrios. Código de la discordia Caballito muestra un crecimiento interanual del 149,6% al comparar los metros aprobados en los ocho primeros meses de este año, en relación con el mismo período de 2005, ubicándose en segundo lugar con 197.008 m2, cerca del líder Palermo, donde se registraron 228.634 m2. "Actualmente hay 100 edificios en venta, 150 en construcción y 150 lotes preparados", revelan algunos actores de la construcción. El ingeniero Fernando Esquerro, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), revela su preocupación porque considera: "Se puede afectar a la industria que da más empleo", y pide "respetar el Código de Planeamiento Urbano que autoriza estas construcciones". A propósito de esta situación, el doctor Daniel Butlow y la doctora y arquitecta Valeria Nerpiti sostienen: "Se intenta trabar y desautorizar lo que legítimamente fue autorizado en materia de urbanismo y edificación. Nadie cuestiona la legitimidad y la bondad del derecho de amparo, lo que se cuestiona es su otorgamiento cuando la arbitrariedad o ilegalidad manifiesta que está llamado a proteger, no existen". Precisamente, Proto Comuna y otros grupos vecinales piden la modificación del Código por vía legislativa, pero la acción judicial es una vía más rápida para detener las obras. Mientras tanto, esperan respuestas de autoridades del GCBA, con quienes tuvieron una audiencia pública el 3 del actual, en el CGP de la zona.

Fernando G. Caniza

miércoles, octubre 18, 2006

EL 20 DE OCTUBRE A LAS 19.00 HS. EN ACOYTE Y RIVADAVIA

NOS MOVILIZAMOS EN RECLAMO DE SOLUCIONES PARA CABALLITO
Estimados vecinos y amigos:

Los vecinos de Caballito asistimos ayer en el CGPC numero 6 de la Av.Diaz Velez 4558 a un nuevo intento de distraccion y engaño de las autoridades municipales.Habiamos sido citados con el objetivo de dar respuesta a nuestros reclamos del 3 de octubre y nos encontramos con la confesion de que estos señores estan para "planificar el futuro" y no para solucionar los problemas que hoy nos acucian:colapso de las cloacas,falta de agua y energia electrica, disminucion sensible del abastecimiento de gas,suspension de los permisos de obra y revision con participacion de los vecinos de los ya dados entre otros.Los vecinos que ahi nos encontrabamos decidimos dar por terminadas las deliberaciones con esos funcionarios ya que carecian de toda capacidad de decision para resolver los problemas ocasionados por las construcciones de altura que destruyen nuestra calidad de vida y la fisonomia del barrio.

Hemos decidido volver a reunirnos en Acoyte y Rivadavia el proximo viernes 20 de octubre a las 19 hs. para reclamar a las autoridades municipales la inmediata solucion de los problemas que los vecinos de Caballito venimos denunciando hace meses.Es esta una cita de honor para todos los vecinos de Caballito por lo que esperamos dar un mensaje contundente a las autoridades municipales.Los esperamos.

Mario Oybin SOS CABALLITO
15-4474-6455

martes, octubre 17, 2006



Capital Federal pierde una casa cada dos días

Desde 2003 hasta hoy, la demolición en la ciudad creció más del 50%; Caballito y Villa Urquiza, los lugares más buscadosEn lo que va del año, en la Capital se ha derribado al menos una casa cada dos días.

En Caballito, las casas son adquiridas y demolidas para luego construir torres exclusivas.

El frenético crecimiento de la construcción inmobiliaria y la escasez de terrenos aptos para la edificación de torres o edificios, entre otros factores, determinaron que la demolición creciera más del 50% desde 2003 hasta hoy. En la última década se redujo casi 30 por ciento el total de viviendas bajas en Buenos Aires, que posee hoy unos 30.000 edificios de más de cinco pisos, segun datos oficiales. Hay una realidad: desde enero hasta ahora, 150 casas y galpones fueron derribados de acuerdo con un relevamiento en las empresas que integran la Cámara de Demoledores y Excavadores de la Argentina, cifra que seguramente es mayor, ya que hay otras firmas que realizan esas tareas y están fuera de este organismo, además de las que se hacen por medio del trabajo en negro. Según la Cámara, este fenómeno también se proyectó en distintas ciudades del país. "Esta es la mejor época de la construcción, y en la Capital se demuele una casa cada dos días. En el país la cifra sube de manera significativa, porque en total se derriba una casa y media por día. Ha crecido mucho la actividad en los últimos tiempos impulsada por la gran demanda inmobiliaria", sostuvo a LA NACION Miguel Ippólito, presidente de aquel organismo. De acuerdo con un informe de la Dirección General de Estadística y Censos del gobierno porteño, hasta julio pasado se autorizó la construcción de 1.451.529 m2 en la Capital, mientras que en todo 2005 fueron 1.954.598. "Las zonas donde más se trabaja en la demolición de casas y galpones son La Imprenta, Palermo Hollywood, Caballito. Villa Devoto y Villa Urquiza. El barrio de Barracas también es muy buscado por los capitales inmobiliarios, pues es una zona de expansión y de nuevos emprendimientos", dijo Ippólito. Lo cierto es que para demoler una propiedad los valores oscilan entre 50 y 70 pesos el m2, pero los costos varían mucho según la zona y el acuerdo que se lleve adelante entre las partes involucradas, pues muchas empresas demoledoras se quedan con los escombros y luego los revenden. Claro que la falta de precios promedio se debe a la dificultad para elaborar presupuestos fijos: por la complejidad de la demolición, la ubicación -en el centro cuesta más por los espacios reducidos-, el tránsito y los peatones. "Con respecto al año pasado ha crecido más del 50% la actividad. Hemos tirado unas 30 casas en lo que va del año en la Capital. La gente volvió a invertir en el ladrillo para ahorrar, porque no hay seguridad en los bancos. Y el negocio inmobiliario es muy importante en el país", contó a LA NACION Juan Carlos Capurro, dueño de Casa Capurro, en Palermo, que hace 17 años que está en la actividad. "La empresa concreta dos obras grandes por mes, aproximadamente. Para demoler una casa se tarda unos 15 días. Hasta el mes pasado se concretaron unas 18 obras", aseguró Esteban Ledesma, empleado de la empresa Bruno Galuzzo e Hijos. En tanto, para los propietarios de Demoliciones Mitre SRL, en los últimos cinco años fue muy alto el incremento en las demandas de trabajos. "Han subido 40% los pedidos para demoler tanto casas como galpones de fábricas: hemos tirado dos bodegas donde se harán distintos emprendimientos. La actividad es muy grande y hay casas muy buenas que son derribadas porque los terrenos son aptos para edificar", explicó Maximiliano Mauriño, jefe de obra y socio de la empresa. Un proceso "positivo" Aunque muchos vecinos no opinan lo mismo, en la Cámara Inmobiliaria Argentina aseguraron que, a falta de lotes aptos para la edificación, es valioso el proceso de demolición de casas para construir departamentos. "Me parece muy positiva esta demanda; la mayoría de los lotes en los cuales se están construyendo nuevos condominios están ubicados en la segunda línea de los barrios. Hoy no hay lotes ni casas frente a las plazas, por ejemplo. Esto es muy bueno, porque va cambiando la fisonomía del barrio, se va modernizando y se incrementa su nivel poblacional. Y hace que el barrio tenga un mayor dinamismo y que se formen nuevos focos comerciales", indicó Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria. Alvaro González, presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña, indicó que "lo que se hace está permitido, no va en contra de la ley. Hay áreas de protección histórica que se resguardan por ley. Esto impide la demolición de determinados condominios considerados patrimonios históricos". El legislador también dijo que ya trabajan para introducir varias reformas en el Código de Planeamiento Urbano. El fenómeno también llega a Mar del Plata y RosarioTopadoras, picos y palas son periódicos protagonistas del cambio de imagen que viven distintos sectores de las ciudades de Mar del Plata y Rosario. Es que las inversiones inmobiliarias avanzan en busca de nuevos espacios. En el caso de Mar del Plata, la falta de lotes libres lleva a demoler viejas propiedades -algunas de ellas de gran valor patrimonial y cultural- con tal de hacer lugar a nuevas torres de departamentos y locales comerciales. La costa, desde Playa Grande hasta La Perla, es el escenario favorito de quienes apuestan a la construcción de grandes emprendimientos de categoría. "El movimiento del sector inmobiliario es el mayor de los últimos años", reconoce el titular del Colegio de Martilleros Públicos, Miguel Angel Donsini. El dato se refleja en números: Mar del Plata ya logró 210.000 m2 de construcciones en los últimos doce meses, 40% más que en el mismo período anterior. En Rosario, el auge de la construcción que alentó la bonanza que disfrutan los campos sojeros de la región amenaza con cambiar drásticamente el paisaje urbano de la ciudad. Allí las inversiones también se concentran sobre la costa, en este caso la del río Paraná, donde para fin de año habrá 170 nuevos edificios. La avidez por conseguir terrenos impulsó la demolición de edificios, y esta situación obligó a la intendencia local a poner en marcha un plan orientado a proteger el patrimonio urbano del municipio. "Desde que se abrió el corralito, la plata que se pudo recuperar se invirtió en ladrillos -comentó el vicepresidente del Colegio de Arquitectos, Emilio Ferrugio-. Lo primero fue buscar casas que se puedan demoler, que no pertenezcan al patrimonio histórico y estén en una zona donde se pueda alcanzar la altura necesaria para que el negocio sea redituable."

Fuente: (La Nación)

Nota INFOBAE


Habrá 200 nuevas torres en la Capital

En cinco barrios se evidencia un boom de la construcción, con obras que significan más de 450.000 metros cuadrados de viviendas nuevas
Los permisos de edificación para viviendas presentados ante las autoridades municipales en el primer semestre del año ya equiparan al récord de los últimos treinta años, que se había alcanzado en 1998.Alrededor de 200 torres se están construyendo en los barrios de Palermo, Caballito, Belgrano, Puerto Madero y Villa Urquiza, en la Capital. El diario La Nación publicó hoy que “este boom de la construcción, sin embargo, está lejos de ser un fenómeno generalizado en toda la ciudad y, al menos por ahora, se concentra en barrios de clase media para arriba”. Un relevamiento reveló que las obras significan más de 450.000 metros cuadrados de viviendas nuevas. El ranking lo encabezan Caballito y Belgrano, con 40 edificios en construcción en el primero y un número similar en el segundo. Mientras que en Palermo la cifra trepa a 64 edificios, relevando sólo las zonas de Las Cañitas, Palermo Nuevo y Plaza Guadalupe. En Villa Urquiza, las construcciones en marcha suman otros 19 edificios, en tanto que un caso aparte es el de Puerto Madero, donde hoy hay más de 25 torres en obra, dirigidas a un segmento muy exclusivo y de altísimo poder adquisitivo que puede llegar a pagar más de US$ 2.500 por metro cuadrado. La inversión es muy difícil precisar, aunque en el sector destacan que el monto promedio por metro cuadrado nuevo en estos edificios dirigidos a la clase media-alta y alta no baja de los US$ 700, y en el caso particular de Puerto Madero trepa por encima de los 1.200 dólares, con lo que sólo en las 200 torres que ya están en obra la inversión supera largamente los US$ 500 millones. Según los datos del gobierno porteño, en sólo 10 barrios, de los 47 de la ciudad, se concentra un poco más de tres cuartos (76,23%) de la superficie total proyectada para edificar viviendas. Y entre tres barrios (Puerto Madero, Palermo y Caballito) suman casi la mitad de los proyectos.

Nota Diario LA PRENSA

LA PRENSA Edición impresa martes 17 de octubre

Para este año se espera que se construyan 300 nuevos edificios, lo que traería a 12 mil familias a vivir en la zona Caballito le tiene miedo a las torres.

La infraestructura del barrio podría colapsar con los nuevos emprendimientos.

Dos proyectos legislativos intentan revertir la situación.

No es que queremos que el progreso no llegue a Caballito, sino que se haga de una forma organizada y con un planeamiento acorde con la emergencia ambiental que ya tenemos’’, señaló a La Prensa Gustavo Desplats, vecino y coordinador de la Protocomuna de Caballito. La entidad agrupa a distintas asociaciones barriales que desde hace ya un tiempo vienen solicitando al Gobierno de la Ciudad la suspensión de entrega de permisos de obra para la construcción de torres y edificios.Ataviados con barbijos y sosteniendo carteles que piden un ‘SOS Caballito’, el reclamo de los vecinos se sustenta en una cuestión que alarma a los habitantes de la zona. ‘‘Viven casi 30.000 personas por kilómetro cuadrado en este barrio y es la densidad de población más importante de la República Argentina. Esto es porque nos encontramos geográficamente en la mitad de la Ciudad, lo que estimula a la gente a querer vivir aquí por su ubicación’’, destacó Desplats.Muestra de este interés habitacional es que tan sólo en 2005 se autorizó la edificación de 148.000 metros cuadrados. Durante el primer semestre de 2006 ya fueron concedidos 106.000 metros cuadrados y se espera otra suma aún mayor para lo que queda del año.‘‘Esto significa que se está concentrando en una superficie que es el 3 por ciento de la Ciudad de Buenos Aires, el 10 por ciento de todo lo que se construye. Es algo totalmente desproporcionado para la infraestructura existente’’, señaló Desplats.Actualmente hay 100 edificios de 8 a 12 pisos en venta y 150 en construcción. Además, está todo preparado para construir 150 más. Es decir, al barrio se le sumarán los habitantes de los 400 edificios que se planea construir en los próximos 2 años.Por otra parte, si se calcula que de estos 400 edificios cada uno cuenta con 10 pisos aproximadamente, la cantidad de personas que pueden ir a vivir allí sería de 4.000. Y si a esto se le agrega que en cada piso haya dos o tres departamentos, la suma se incrementaría a un total de más de 12.000 familias. Una pequeña ciudad.
SATURADO
Según lo que recuerdan los vecinos, siempre hubo problemas con los servicios. La red de cloacas fue realizada en 1911, es decir hace casi 100 años, cuando la zona estaba poblada por quintas y chacras. En la actualidad, con el rápido incremento de habitantes los servicios no dan abasto y ya en julio de este año dos cloacas colapsaron en Avellaneda al 700 y en Honorio Pueyrredón al 300. Ni hablar del tendido de líneas telefónicas, que se remonta al plan Megatel.La situación hizo que los propios vecinos presentaran un pedido al jefe de gobierno, Jorge Telerman, y a la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña para que se hicieran estudios de impacto ambiental a fin de determinar la capacidad de las cloacas y los servicios de agua, gas y corriente eléctrica de la zona.‘‘Estamos creando dos ciudades en un mismo territorio. Una que va desde el suelo para arriba y la otra del suelo para abajo, de la que nadie sabe nada. Esto es porque nadie hizo un estudio en serio sobre el impacto ambiental y la red de cloacas y los efectos de todo esto en el suelo’’, destacó Desplats. La Constitución de la Ciudad Autónoma, en su artículo 29, definió el Plan Urbano Ambiental como el instrumento que debe regir las políticas urbanas, públicas y privadas. El plan, que no es un proyecto terminado sino que está sujeto a constantes cambios, fue concebido para sustentar un proceso de planificación y gestión permanente mediante el cual los vecinos, los profesionales y las entidades académicas pudieran participar.Con este fin, durante 2005 se puso en marcha el Foro Participativo Permanente, que tiene como objetivo principal formalizar el proceso de consultas, debate y formación de consenso sobre el Plan Urbano Ambiental. ‘‘Estamos de acuerdo con la mayoría de los lineamientos que establece el Plan Urbano Ambiental presentado hace poco días en la Legislatura. Pero mucho de lo que se plantea en el texto, cuando esté aprobado ya la realidad va a ser otra. Necesitamos hoy imaginación y respuestas que sean imaginativas’’, expresó Desplats.
INICIATIVAS
En la Legislatura se presentaron dos proyectos que específicamente señalan a Caballito en estado de emergencia por los próximos 15 años y piden que se realicen las acciones necesarias para revertir la situación.‘‘Notamos que el barrio alcanzó una densidad superior a la permitida por el actual Código de Planeamiento Urbano. Es por ello que nuestra iniciativa apunta a preservar el patrimonio sociocultural e histórico característico de Caballito’’, expresó Juan Manuel Olmos, legislador por el Frente para la Victoria y actual vicepresidente de la Comisión de Planeamiento Urbano. ‘‘Este proyecto del ley -agregó- propone cambiar el distrito de zonificación, lo cual significa que a partir de esta sanción se puede construir hasta nueve metros de altura, casi 3 pisos, en el polígono delimitado por las calles Boyacá, Carabobo, Directorio, José María Moreno, Angel Gallardo y Gaona.’’El Código de Planeamiento Urbano, que determina la regulación sobre la cantidad de metros cuadrados que pueden ser construidos en un barrio, continúa con el espíritu de la época de su creación, en 1976, cuando se permitió la edificación indiscriminada.Actualmente, cualquier intento por reformar este código llevaría entre un año y medio a dos años, debido a que es una ley denominada de doble lectura. ‘‘El artículo 90 dice que este procedimiento se inicia con un despacho previo de comisión que incluya el informe de los órganos involucrados. Luego sigue una aprobación inicial de la Legislatura y posteriormente se publica y se convoca a una audiencia pública. Esto debe ser dentro de los 30 días para que los vecinos o las entidades comunales que lo deseen presenten sus reclamos y observaciones. Finalmente, es la Legislatura la que tendrá una resolución definitiva sobre el asunto’’, dijo a La Prensa Sebastián Gramajo, legislador por FPV y también creador de un proyecto específico de emergencia para el barrio de Caballito.Allí, el legislador pidió que se aplique una restricción a las construcciones de más de 500 metros cuadrados construidos en una calle y de más de 1.000 en una avenida. De esta forma, podría analizarse con mayor detalle el impacto ambiental que tendrían en cada manzana.‘‘Es cuestión de plantearse qué modelo de ciudad se quiere en Buenos Aires y qué políticas a corto y largo plazo deben realizarse para mejorar. Hay una gran necesidad de viviendas en otros barrios porteños que deberían tener también un crecimiento necesario en infraestructura como el nuestro’’, enfatizó Desplats.
Mariana Badeni

domingo, octubre 15, 2006

ALGUNOS COMENTARIOS A LA NOTA DE LA NACION

"Torres Sangrantes"

Proto Comuna Caballito
Hechos. No palabras
Estimados amigos/as:
Les enviamos nota publicada por el diario La Nación . A la que realizaremos algunas aclaraciones. En primer termino es incorrecto que en la Ciudad se realice una demolición cada 2 días. Solo en el barrio de Caballito se demolieron 250 casas en el ultimo año. El listado se puede encontrar en http://www.caballitocolapsa.blogspot.com/ .Tambien es incorrecto que la Ciudad no tenga lotes libres. Según información presentada por el Ejecutivo de la Ciudad en el proyecto del Plan Urbano Ambiental . Buenos Aires tiene 7 kilómetros cuadrados vacantes. Una superficie mayor a la del barrio de Caballito (6,8 Kms. cuadrados). Asimismo nadie esta pidiendo que se ponga una "tapa" a la edificación de la Ciudad. Como expresa alguno de los entrevistados . Los vecinos y organizaciones propugnamos un crecimiento equilibrado y planificado de Buenos Aires. Solicitamos la reducción de las alturas y superficies contruibles en las zonas ya densamente pobladas de la Ciudad y la promoción del crecimiento en las partes deprimidas de la misma. Asimismo repudiamos las expresiones vertidas por el presidente de la Cámara inmobiliaria Argentina Sr. Hugo Mennella. "La construcción es muy alentadora, porque va cambiando la fisonomía del barrio, se va modernizando y se incrementa su nivel poblacional". Es verdad la fisonomía del barrio esta cambiando. Pero para mal. Caballito presenta una densidad poblacional de casi 30.000 vecinos por Km. cuadrado. La mas alta de la Nación Argentina. Duplicando el promedio de la Ciudad de Buenos Aires que es de 15.000 habitantes por Km. cuadrado. Tenemos la cantidad mas baja de espacios verdes por habitantes (1,22m cuadrados por habitante) de la Ciudad de Buenos Aires. Solo el 10% de lo que recomienda la OMS para la vida urbana sustentable. Somos uno de los 2 lugares con mayor contaminación del aire y uno de los 3 con mayor cantidad de contaminación sonora de toda la Ciudad. Faltan vacantes escolares y el trafico es un caos.Modernidad es mejor calidad de vida. No densificación inhumana y contaminación. Progreso es, por ejemplo, mejor atención hospitalaria para todos. Vivienda social para las 600.000 personas que no disponen de ella en la Ciudad. No construcciones de lujo para inversores extranjeros como marca la nota. Eso es especulación inmobiliaria. Por ultimo según AYSA el 34% del agua proveída a la Ciudad de Buenos Aires se pierde en roturas y deficiencias de las cañerías maestras. Es lógico suponer que algo parecido ocurra con la red cloacal. Que es contemporánea de la de provisión de agua. Nosotros no contamos con estudios técnicos. Pero sufrimos en nuestra vida cotidiana las pútridas emanaciones y las inundaciones de efluvios cloacales. no es un problema a futuro. Es nuestra realidad hoy. Sin mas los saluda atte.

Lic. Gustavo Desplats
Proto Comuna Caballito

NOTA CLARIN


CLARIN, 3 de Octubre de 2006
Desde el Gobierno porteño admiten que la Ciudad necesita un nuevo plan urbano

Es a raíz de los reclamos que iniciaron los vecinos de Caballito, que se oponen a la construcción de nuevas torres en el barrio. El subsecretario de Planeamiento, Mario Sabugo, admitió que la normativa actual no responde a las "expectativas" de los porteños.
El subsecretario de Planeamiento porteño, Mario Sabugo, sostuvo que se debe fijar un plan Urbano para la Ciudad que regule, entre otros temas, la construcción de edificios de gran altura, problemática que tratará hoy con los vecinos de Caballito, que se oponen al avance de torres en la zona. "Lo que está en juego es que de una vez por todas dispongamos de un plan urbano ambiental que nos permita regular las construcciones", señaló Sabugo al ser consultado por el pedido de los vecinos de Caballito para que se impida la edificación de torres. En ese sentido, el funcionario, en declaraciones a radio Continental, adelantó que el Ministerio de Planeamiento y Obras Públicas presentó ante la Legislatura el borrador del plan urbano en virtud de lo establecido en la Constitución porteña. "Creemos que existe la necesidad de debatir un plan urbano ambiental que nos permita discutir con la ciudadanía porteña la ciudad que queremos", afirmó Sabugo y admitió que la normativa actual no responde a las "expectativas" de los vecinos. Sabugo será uno de los funcionarios que concurra esta tarde a un encuentro con vecinos de Caballito para analizar el pedido de los vecinos respecto al avance de torres de más de 10,5 metros de altura en ese barrio porteño. La organización Proto Comuna Caballito presentó un amparo a la Justicia, alegando "insuficiencia de infraestructura, aumento de vibraciones en gran escala, incremento sustancial del tránsito, polvo y olores", por lo que fueron frenadas varias obras. Por su parte, los legisladores Juan Manuel Olmos, del Frente para la Victoria, y Beatriz Baltroc, del ARI, coincidieron en la necesidad de una modificación normativa que contemple los reclamos contra la construcción no regulada de torres. Olmos señaló que el Código "es una planificación hecha hace 30 años, por lo que habría que revisarla, adaptarla, buscar preservar determinados barrios" y advirtió: "si se calculan todos los metros autorizados para construir, se piensa en una ciudad para 15 millones de habitantes, cuando tiene actualmente 3 millones". Baltroc, miembro de la comisión de Planeamiento Urbano, afirmó que el Código tiene "una perspectiva muy de la industria de la construcción" pero "no contempla el impacto ambiental, en el tránsito y en la infraestructura".

NOTA LA NACION II



Reclamo vecinal: temen que los servicios colapsen de acá a diez años

Piden parar las edificaciones sin control


El boom inmobiliario afecta especialmente a Palermo, Belgrano, Flores, Caballito y Villa Urquiza; falta un nuevo plano urbano

Mientras la nueva población de torres y edificios va dando otra fisonomía a Buenos Aires, que pierde una casa cada dos días, el desarrollo explosivo de la construcción ha provocado una creciente movilización vecinal: en distintos barrios piden que cesen las edificaciones por el posible colapso de la red cloacal y de los servicios, además de la preferencia de muchos por vivir en zonas de casas bajas. De enero a agosto pasado, la Dirección General de Fiscalización y Catastro del gobierno porteño autorizó la construcción de 1.909.348 metros cuadrados, lo que equivale a un aumento del 42,7 por ciento respecto del mismo período de 2005 -1.338.293 m2- y del 123,7% respecto de la crisis económica, en 2001, cuando se autorizaron 853.651 m2, según datos suministrados a LA NACION por el Centro de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (Cedem).
Caballito, Palermo, Flores, Villa Urquiza y Belgrano son los barrios con mayor edificación y en ellos se concentra casi el 50% de la superficie aprobada en toda la Capital. Allí, vecinos agrupados en asociaciones alzaron su protesta cuando las calles se poblaron de andamios y albañiles. Incluso, hubo denuncias por la baja de energía eléctrica, los cortes en el suministro de agua y hasta inundaciones por la sobresaturación de la red cloacal (ver aparte). Hoy el Código de Edificación permite la construcción de estas torres y edificios que se levantan en terrenos donde antes había una casa, pues hace tiempo que no hay lotes libres en la ciudad. En lo que va del año se demolieron más de 160 viviendas y galpones en una urbe que ya tiene unas 30.000 unidades de más de cinco pisos.
"Todo lo que se construye está permitido. El Código no dice que donde hay casas no se pueden levantar edificios... Hay cinco proyectos de ley presentados en la Legislatura para modificar esta situación. El reclamo de los vecinos merece ser atendido. Pero tampoco se le puede poner una tapa a Buenos Aires, porque si se prohíbe la construcción, los valores de las propiedades subirían ante tanta demanda y poca oferta", dijo a LA NACION el diputado Alvaro González, presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura. Enrique García Espil, vicepresidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, criticó la falta de un plan estatal sobre la ciudad que se quiere. "Buenos Aires no tiene un proyecto, cosa que es un disparate. Es obligatorio formular un plano urbano, pero pasaron diez años [de la sanción de la Constitución porteña] y nunca se hizo nada. Creo que si se reformara el Código, lo primero que querríamos es que hubiera barrios de más altura, y barrios bajos. Y hoy están mezclados." Según Hugo Mennella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, el boom edilicio es positivo. "La construcción es muy alentadora, porque va cambiando la fisonomía del barrio, se va modernizando y se incrementa su nivel poblacional", dijo. Nuevos propietarios Los nuevos condominios en las citadas zonas están orientados a personas con buen poder adquisitivo, ya que el metro cuadrado oscila entre 1200 y 2500 dólares.
"Los que hoy compran estas viviendas son argentinos que viven en el exterior, los que están dolarizados, y los extranjeros", dijo el diputado González. La pregunta que surge es: ¿puede la infraestructura de la Capital resistir semejante crecimiento inmobiliario? Ingenieros, arquitectos, funcionarios y urbanistas, a pedido de LA NACION, estimaron que si se mantiene este ritmo en la construcción sin una adecuada inversión para modernizar la red cloacal y pluvial, que data de 1920, los servicios colapsarán en poco más de 10 años. El ingeniero Silvio Bressan, director del Departamento de Ingeniería Civil de la Facultad Regional Buenos Aires de la Universidad Tecnológica Nacional, opinó: "La red pluvial y cloacal es de principios del siglo pasado, cuando mucha superficie era descubierta. Cuando llovía, el alto porcentaje del agua se la llevaba el terreno. Hoy la superficie se ha impermiabilizado y entonces el agua no es absorbida, se escurre por la superficie, lo que, en ocasiones, provoca inundaciones", sostuvo Bressan.
¿Y qué dice el Estado? Juan Gilli, director general de Interpretación Urbanística del gobierno porteño, reconoció el problema. "Los primeros resultados de los estudios sobre los servicios indican que muchos sectores pueden resistir la llegada del boom de la construcción. Pero es lógico que si no se invierte en infraestructura de la misma manera en que crece la construcción, en un futuro habría problemas", dijo. El Ministro de Obras Públicas y Planeamiento, Juan Pablo Schiavi, aseguró que la infraestructura de la ciudad no está en estado crítico. "Es cierto que si no hay inversiones la situación se complicaría, porque durante años no se invirtió ni un peso, pero hemos dado un paso importante: firmamos un convenio sobre el cual pasaremos a tener control y planeamiento sobre AySA. Y habrá una fuerte inversión, que permitirá a los vecinos mejorar sus servicios", dijo Schiavi a LA NACION.

Por Pablo Tomino. De la Redacción de LA NACION


Historias de quienes ya no viven tranquilos

Vecinos de Caballito, los más quejosos


* * *Hace 16 años Guillermo Rey compró su primera vivienda en Caballito: un departamento de tres ambientes que había elegido porque todas las mañanas el sol iluminaba el comedor. Eso fue hasta abril último, cuando comenzó a levantarse una torre de seis pisos y, así, la luz de la mañana ya no brilló más. Pero eso sólo fue el comienzo. Pues durante los últimos tres meses el departamento de la familia Rey sufrió roturas en el techo, rajaduras en las paredes y el patio se convirtió en un campo minado por restos de material de obra que suelen desprenderse de la torre que se levanta junto a su casa. "Lo primero que se deterioró fueron las paredes del dormitorio de mis hijos. Como la obra se levantó sobre la medianera, ingresó mucha humedad. Tuvimos que cambiar el placard de lugar. Al poco tiempo comenzaron las rajaduras y filtraciones", dice Rey y agrega que la situación explotó cuando una chapa de 3 metros por 1,20 metros cayó al patio de su casa. "Menos mal que no había nadie. Presentamos una denuncia en la comisaría 10a." Pero en la comisaría sólo le incautaron la chapa. "En mi casa las cosas se estaban complicando. Lo peor que nos sucedió fue cuando un operario traspasó la pared del cuarto de los chicos con un martillo neumático", dice. Fue así como Rey radicó una nueva denuncia y decidió demandar a la empresa constructora para que se hiciera cargo de los recurrentes daños que ha sufrido su propiedad. "El gobierno no hizo nada. Presentamos el caso en el CGP 6 y nos llamaron a una mediación. En las dos primeras reuniones no se presentó nadie de la empresa. Ahora nos queda una más y después veremos qué acciones legales tomaremos", concluye Rey.

* * * María Cristina La Torre tiene 55 años y nació en la misma casa donde hoy vive: en el 700 de la avenida Avellaneda, en Caballito. Dice que su propiedad ha sufrido algunos inconvenientes por la construcción de numerosos edificios en la zona. Recuerda que hace una década tenía un sótano que usaba como biblioteca y estudio. Allí, había colecciones de libros. Era un lugar limpio y tranquilo hasta que estalló un caño de la cloaca y el lugar se llenó de desperdicios. "Tuvimos que desalojar el sótano y convertirlo en un depósito. El caño se arregló y se rompió unas cuatro veces más. Demandamos al servicio que provee el agua", comenta La Torre. La mujer está convencida de que la presión que ejercen las instalaciones de las cloacas de los nuevos edificios podría haber sido el detonante de este problema.

* * * La familia de Gustavo Desplats hace añares que vive en Caballito. Su bisabuelo compró un terreno en el 544 de la calle Hidalgo y comenzó a construir la casa que heredó el vecino. Desplats recuerda que cuando él era niño el barrio era fresco y silencioso. Se podía ver el sol por todas partes y las mañanas eran tranquilas. "Ahora para ver el cielo hay que levantar bien la cabeza", dice. Desplats tiene una casa con un amplio patio, cuyo fondo limita con un departamento que está siendo demolido. "Todas las mañanas hacen mucho ruido. La empresa no tiene autorización para demoler el lugar, pero nada, ni nadie, le impide que siga con su trabajo. Es una costumbre que han tomado todas las empresas constructoras para evitar que los edificios por demoler sean usurpados", explica. Por ahora Desplats asegura que su casa no ha sufrido ningún problema, sólo la geografía y fisonomía del lugar han cambiado.
Jesús A. Cornejo

El "mal" al que se teme

Por Daniel Silberfaden Para LA NACION

A partir de 2001, el estado de confusión, la toma de conciencia de nuestro papel de ciudadanos y la crisis del sistema financiero y crediticio convirtieron a Buenos Aires y a su espacio público en un ámbito de protestas a veces racional y, a veces, emocional. Es cierto que las torres impactan en la ciudad consolidada, en una ciudad en crecimiento. La torre es símbolo de la actual bonanza de la construcción, y es también símbolo de la lógica económica y símbolo del "mal" para muchos vecinos que ven afectado su paisaje habitual por la presencia de estos nuevos faros urbanos. Ellos protestan frente a los cambios, pues no hay nada mejor que lo conocido. A veces con razón y otras no tanto. Pero está muy bien que lo hagan, siempre es mejor una ciudad que cambia, que crece e intenta mejorar; siempre es mejor ciudadanos comprometidos con su ciudad, con su patrimonio. La construcción de la ciudad es positiva, ya que la torre en sí misma no es un mal: sólo representa lo que los vecinos temen. Acaso el miedo está en que Buenos Aires colapse en sus servicios y quizá no sea así. Aunque esto no implique una desatención: Buenos Aires necesita ser dotada de infraestructura para acompañar el boom inmobiliario, y no al revés. Eso nadie lo duda.
El autor es presidente de la Sociedad Central de Arquitectos.
Sin poder de policía

Por Fabiana Martínez Para LA NACION


Todo lo que se ve es la acometida voracidad inmobiliaria que destruye nuestra arquitectura histórica. Lo más contradictorio de esta situación es que a partir del desdoblamiento del área de Planeamiento y Obra Pública, por un lado, y la Dirección General de Fiscalización de Obras Catastro, por el otro, comenzaron los problemas. Porque la primera es la que regula la normativa y la ejecución de las Obras de Infraestructura, pero nunca se entera de la cantidad "indiscriminada" de permisos que otorga el gobierno desde Fiscalización de Obras Catastro. Obviamente porque estos permisos no requieren previa consulta al área de Planeamiento, ya que el Código lo permite; por lo tanto, no se les puede pedir a los funcionarios que apliquen su sentido común al firmar la autorización de estas obras, tampoco se les paga para que hagan uso del más común de los sentidos. Pero los vecinos -me incluyo- denunciaron la ejecución de demoliciones clandestinas. La normativa exige tener un permiso de demolición otorgado por el gobierno, pero este organismo no ha ejercido su poder de policía.
La autora preside la Asociación Mutual de la Sociedad Central de Arquitectos