Boom inmobiliario es ¡bum! y ¡buuh!
La construcción de edificios es uno de los negocios que más crece en la Ciudad. Sin embargo, debido a la carencia de un Plan Urbano Ambiental, el dinero que genera es acompañado por reclamos vecinales y una cifra escalofriante de muertes
Cómo pensar una Ciudad que nos involucre a todos. Cómo pensar una Ciudad en la que todos estén conformes. Suena imposible ¿no? Si se construye para arriba, se quejan los que se quedan sin sol; si se construye plano, queda lindo, pero sin muchos espacios libres para elegir, y si no se construye, bueno, ni hablar. La cuestión es encontrar esa visión integradora. Entre esas muchas visiones de la ciudad que se quiere, están aquellas que cuestionan la capacidad de la urbe para soportar su crecimiento. Mientras la nueva población de torres y edificios va dando otra fisonomía a Buenos Aires, que pierde una casa cada dos días, el desarrollo explosivo de la construcción ha provocado una creciente movilización vecinal: en distintos barrios piden que cesen las edificaciones por el posible colapso de la red cloacal y de los servicios, además de la preferencia de muchos por vivir en zonas de casas bajas. Los barrios más quejosos en este aspecto son los protagonistas del boom inmobiliario: Palermo, Belgrano, Flores, Caballito y Villa Urquiza. Como contracara del crecimiento se habla de sobrecarga en el ambiente, mayor producción de residuos, mayores volúmenes de escurrimiento, pérdida de espacios verdes y aumento en la demanda de tratamiento y conducción de las aguas servidas. Aquellos atractivos que movilizaron la elección por una zona se ven degradados por el crecimiento poblacional, fenómeno conocido como superación de la capacidad de alojamiento o de carga del ambiente, resultando una merma en la distribución del agua, de la electricidad y del gas, la evacuación de aguas servidas, provocando el cambio en la calidad de los suministros esenciales para la supervivencia y disminuyendo la calidad de vida de los vecinos.En la actualidad, el Código de Edificación permite la construcción de estas torres y edificios que se levantan en terrenos donde antes había una casa, pues hace tiempo que no hay lotes libres en la Ciudad. En lo que va del año se demolieron más de 160 viviendas y galpones en una urbe que ya tiene unas 30.000 unidades de más de cinco pisos. Los reclamos en la Legislatura porteña se dan a diario -si uno trabajara en Crónica debería titular "llueven los reclamos"- y el destinatario de los iracundos vecinos es un solo despacho, el del diputado de Juntos por Buenos Aires Álvaro González, presidente de la Comisión de Planeamiento Urbano. "El reclamo de los vecinos merece ser atendido. Pero tampoco se le puede poner una tapa a Buenos Aires, porque si se prohibe la construcción, los valores de las propiedades subirían ante tanta demanda y poca oferta", asegura el legislador. "Para llegar a una solución integradora debemos tener el Plan Urbano Ambiental y para eso deberemos esperar al próximo año legislativo. En 2007 se analizará el Plan que envíe el Ministerio de Obras Públicas, porque sin un plan maestro no podemos modificar una norma que afecta a toda la población de la Ciudad de Buenos Aires sino por beneficiar a unos, perjudicamos a otros" señaló González.Si bien, como dice el diputado, "sin un plan maestro, no hay solución definitiva", existe un proyecto de su autoría que, al menos, puede tranquilizar a parte de los vecinos que se ven afectados por el boom inmobiliario. La iniciativa considera necesario incluir dentro de los datos a consignar en el "Certificado de Uso Conforme" un certificado de disponibilidad de recursos de redes de servicios públicos que será exigido sólo en caso de tramitarse un permiso de obra nueva para vivienda multifamiliar. Las empresas prestatarias certificarán que la infraestructura instalada es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generará la obra nueva, sin deterioro de la calidad del servicio. Así la empresa prestataria de los servicios de provisión de gas certificará que las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presión de gas, establecidos en sus Normas de Servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisión de electricidad certificará que las especificaciones correspondientes a la calidad del producto técnico suministrado y nivel de tensión establecidos en sus Normas de Servicio. Y la empresa prestataria de los servicios de provisión de agua potable y desagües cloacales certificará que las especificaciones correspondientes a Presión de Agua, Caudal de Agua, Continuidad del Servicio de Abastecimiento de Agua Potable e Inundaciones por Desbordes de Desagües Cloacales establecidos en las Normas de Servicio.EL OTRO LADO DEL BOOM INMOBILIARIOTodo crecimiento inmobiliario lleva tres cosas elementales en su receta: buena guita para el dueño de la constructora, gran cantidad de reclamos vecinales y obreros muertos en buena cantidad. El primer ingrediente ocupa más de 6 ceros, el segundo ya lo contamos en la nota y el tercero es escalofriante: según estadísticas de la Superintendencia de Riesgos del Trabajo, más de una persona muere por día en nuestro país mientras trabaja en la construcción. Aunque no hay cifras oficiales sobre la cantidad de muertes producidas en la Ciudad de Buenos Aires, es simple trasladar los números cuando se piensa que más del 50% de la actividad de la construcción se está desarrollando en la Capital Federal.Los lamentables accidentes que se producen a diario en obras en construcción revelan que poco se ha avanzado en el cuidado de esta actividad de alto riesgo. La modificación de la Ley de Aseguradoras de Riesgos de Trabajo debe ser prioridad en la agenda legislativa, pero también el control de la situación de miles de trabajadores que cotidianamente exponen el único capital que poseen. Y esto se advierte basándose en las estadísticas oficiales realizadas sobre las muertes denunciadas, porque muchas quedan impunes debido a que, a veces, los accidentes laborales no son denunciados porque hay un número muy importante de trabajadores indocumentados y por lo tanto, no son investigados.
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