Escribe Florencia Lendoiro
Lo que sucedió en el último año en barrios como Belgrano y Palermo ya comienza a darse con mayor intensidad en zonas que habían quedado un poco más relegadas. Caballito es uno de los nuevos focos del boom constructivo que dará como resultado 5 mil departamentos nuevos a la venta este año. El valor del metro cuadrado está entre 1.200 y 1.400 dólares.Entre las calles Del Barco Centenera, Rivadavia, y la avenida La Plata y Directorio hay más de 40 edificios en construcción y recién terminados. En esa zona, los precios de los departamentos usados aumentaron en promedio 8% en el último año, según información que maneja «Reporte Inmobiliario». Pero los operadores aseguran que la suba fue mucho mayor en las unidades que en mejor condición se encuentran. En algunos casos, apuntan, llegaron a duplicar el valor desde la crisis y agregan que se encuentran cerca de los 1.000 dólares el metro cuadrado.Caballito tiene características que cada vez más los inversores y compradores genuinos, es decir que utilizarán los inmuebles para vivir en ellos, eligen a la hora de colocar su dinero. Un entorno tranquilo pero con oferta comercial en el centro geográfico de la Ciudad, conectividad y cercanía con la City porteña, accesibilidad al Gran Buenos Aires y todavía precios que no alcanzaron los de Barrio Norte o Belgrano, aunque se acercan.Caballito fue uno de los líderes en superficie permisada en 2005 para construcciones multifamiliares, sólo superado por Puerto Madero y Palermo, con cerca de 100 mil metros cuadrados. Pero lo que, según los operadores destacan los propietarios, es que en este barrio todavía se consiguen departamentos chicos. Sucede que aunque se pague casi el mismo valor el metro cuadrado en Barrio Norte o Caballito, las nuevas construcciones difieren mucho del tamaño. Un departamento a estrenar de dos ambientes en Barrio Norte probablemente no baje de los 60 metros cuadrados mientras que en Caballito se consiguen tres ambientes por menos de ese metraje.«Los compradores de departamentos en la zona son principalmente parejas jóvenes de clase media que buscan su primera vivienda», explicó a este diario Héctor D'Odorico, que comercializa más de 8 emprendimientos en la zona. Y resaltó un dato interesante. Lo que sucedía en este barrio era que la diferencia de valores en las que salían los departamentos a estrenar de la que tenían los usados llegaba a 35% hace unos años. «Ahora, la diferencia se redujo considerablemente y no supera 20%», explicó.En un departamento de dos ambientes que puede costar 50.000 dólares, esta diferencia representa un monto que quizás deba ser aplicado a una construcción usada con más de 30 años para ser refaccionada. «Ante ese margen, las parejas que recién se mudan a su primera casa, suelen elegir el departamento nuevo», dijo D'Odorico.
Edificios de lujo
Entre la gran cantidad de edificios que se construyen en Caballito, se destacan algunos de lujo que bien pueden compararse con torres de Puerto Madero. El año pasado, en toda la Capital, se duplicaron los permisos de obra para viviendas multifamiliares consideradas suntuosas. Y el barrio no escapó a la tendencia y tampoco a la que indica que más de 30% de los compradores de este tipo de propiedades son inversores extranjeros.Este tipo de edificaciones cuenta con todas las prestaciones que puedan pedirse. Salones de fiesta, pileta climatizada, spa, mucama, restorán con delivery, solarium, gimnasio, etc. Y aunque no son la mayoría de los nuevos edificios, ya prometen multiplicarse.Según los agentes inmobiliarios, la zona todavía tiene potencial. Quedan lotes disponibles y gran cantidad de casas antiguas que pueden reciclarse.En Caballito pueden encontrarse aún numerosos PH (como se llama a las viviendas que resultan al separarse un lote en distintas construcciones que se venden por separado). «Los brokers inmobiliarios negocian con cuatro o cinco propietarios de PH y les compran sus viviendas para volver a formar un lote. Esto beneficia principalmente a los dueños porque si no fuera ante estos inversores no obtendrían ni la mitad del dinero por vender las propiedades por separado», comentó D'Odorico.
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